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★京海公寓 简单介绍
楼层:2(12层到顶)产权:私产户型:两室朝向:南北面积:55平方米(建筑面积)售价:60万房龄:15年
具体计算折旧率:-2%×15楼层:+10%周边环境:南京路商业街+10%;妇产科、胸科、红十字医院+10%;华润超市+5%;昆明路小学+15%;周围无加油站等+5%;公交路线繁华+5%私产:+5%
目前区域的成交均价为10500元/平方米,所以10500+10500×(-2%×15+10%+10%+10%+5%+15%+5%+5%)=13125元/平方米,该套房子的建筑面积为55平方米,高层的公摊面积较大,出房率约为80%,因而该套房子使用面积约为44平方米,那么该房子的总房款应为:13650×44=60万
区域优势京海公寓位于和平区中心地带,距南京路商业街仅5分钟车程,闹中取静。小区周边包括农业银行、工商银行、浦发银行,华润超市等,生活、购物非常方便。交通方面,有800、902、870路等多条公交线路。教育方面,小区周边有西康路小学,值得一提的是,京海公寓与昆明路小学步行仅需10分钟,极有可能被划分到昆明路小学。