|
||||
楼层:3(7层到顶)产权:私产户型:两室朝向:南北面积:60平方米(建筑面积)售价:55万房龄:10年
具体计算折旧率:-2%×10楼层:+15%周边环境:餐饮、娱乐配套+5%;金融、商业繁华+5%;昆纬路一小+15%;周围无加油站等+5%;公交路线繁华+5%私产:+5% 目前区域的成交均价为8500元/平方米,所以8500+8500×(-2%×10+15%+5%+5%+15%+5%+5%+5%)=11475元/平方米,该套房子的建筑面积为60平方米,小砖楼公摊面积较小,出房率一般为85%,因而该套房子使用面积约为51平方米,那么该房子的总房款应为:11475×51=58.5万
区域优势昌海公寓位于河北区中心地带,该区域业态以商业为主。小区周边包括银行,各种餐馆、咖啡馆、练歌房等休闲娱乐场所,生活、购物、休闲十分方便。交通方面,907、908、954、903路等多条公交由此通往市内各区,出行十分便利。教育方面,小区周边人文气息浓厚,昆纬路第一小学即坐落于小区附近。
记者手记我们帮王先生换算的房产价格,只是根据公式得到的参考价格,从一定程度上,客观地反映了房产的价值。下面我们依据新政综合分析一下两套房源:
目前京海公寓的均价为10500元/平方米左右,昌海公寓的均价为8500元/平方米左右,按照调整前的和平区指导价8700元,河北区的指导价6100元,二者均须参照非普通住宅标准缴纳相关税费,而调整后昌海公寓作为教育地产仍是非普通住宅,而京海公寓则被划入普通住宅范围。
王先生若购买京海公寓,税费成本将由5.3万左右降至2万左右,而昌海公寓的税费成本仍然为5万左右。尽管昌海公寓比京海公寓低5万,但加上税费后,京海实际上只比昌海公寓高2万,而且,京海公寓的地理位置和升值空间要比昌海公寓大,因而,王先生在新政调整后,购买京海公寓更为划算。