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成交价格回升
截至2008年11月底,北京写字楼供应达138万平方米,预计12月份仍有10万平方米供应,2008年全年供应接近150万平方米。相较于2006年和2007年写字楼供应量,2008年大幅减少。
奥运会的结束、全球金融危机的影响、国内宏观经济进入下降周期,皆使得写字楼投资需求受到影响。2008年,北京写字楼成交100万平方米,较2007年200多万的需求急剧走低,且低于全年150万的供给,全年供需存在较大缺口。
2008年写字楼均价继续回升至18879元/平方米,达近年来最高。面对上一轮住宅房价飞涨,写字楼市场表现平稳,因此在房地产整体进入下降通道时,写字楼市场价格较投资者预期差距较小,加之供应减少以及写字楼可以持有度危机的优势,使得写字楼价格仍旧走高。
●商业用房均价20995元/平方米期房成交占总体供应面积的63%
2007年商业市场期房成交面积为136.67平方米,占总体供应的69%。各城区成交量均有一定幅度的下降,虽然朝阳区成交量依旧位于各城区之首,但已经从2007年的78.93万平方米下降到2008年的52.72万平方米。
城八区中朝阳区价格最高,达到29508.82元/平方米;远郊区县中,大兴区的成交价格最高,达到16199.38元/平方米,平谷区成交均价较低,为6513.5元/平方米。