|
||||
昨日,市出租屋综管办发布了2008年四季度深圳市出租屋抽样调查情况,经济大环境影响已经完全在我市出租屋租金和空置率上体现出来,我市出租屋呈现了租金整体下跌,空置率明显上升的态势。从租金上看,我市出租屋整体下跌幅度达10%以上,其中写字楼降幅最大,达到了16.5%;厂房次之,降幅为15.8%;住宅降幅为9.4%;商铺降幅为7.6%;仓库类租金略有下降,但基本保持稳定。从空置率上看,厂房最大,住宅次之,然后是写字楼与商铺。
住宅租金均价为33元/平方米据了解,第四季度我市住宅平均租赁价格为33元/平方米,全市平均降幅为9.4%。以区域来看,福田区住宅租金仍为全市最高,均价为43元/平方米,一、二、三居室月租分别为2150元、2890元和3480元。根据调查所得,中心区租金相对坚挺,如八卦岭的单身公寓部分住宅都出现了小幅的逆市上涨。
由于一些企业的金领和高管现在也部分调低了租房的心理价位,使得一些高档住宅连续数月出现租金疲软现象。如科技园周边的中高档小区住宅,其租客群体通常都是各公司的中高级白领,但现阶段由于经济不景气,收入有所下降,加上一部分选择去租价相对便宜些的关外租房,像这样租赁群体相对单一的区域,租金下调明显,空置率上升。
而受影响最大的为盐田区,该区面积小,支柱产业为港口物流,受企业外贸进出口的影响,产业工人收入大幅减少,承租能力下降,全区住宅租金全线下跌,其中大梅沙下跌尤为突出,沙头角和盐田片区也有2元/平方米的下跌,且后市尚有进一步调整的可能。
农民房由于其本身租价不高,在这次降价中相对于小区房而言,还算比较稳定,但地段差异明显,关内城中村和关外的农民房价差较大。农民房主要集中在龙岗和宝安,这些区域受人口分布、商业和工业的影响,租金差别也较大,离市区较近靠近梅林、南头、布吉关口的农民房租金依然坚挺。如新安片区作为宝安新中心区,其民房各户型均价普遍高出其他片区130元/月左右。加上现在许多农民房逐渐实行物业管理,外部环境条件不断改善,租金的下调空间将不会很大。