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在此次调查中,租金下跌幅度最大的就是写字楼,全市写字楼四季度市场月租均价为93元/平方米。业内人士分析,由于经济不景气,企业紧缩开支,减少写字楼的办公场地,有的从甲级写字楼搬到乙级写字楼,有的从关内搬到关外,还有的利用关内的一些厂房改作办公室,加上去年以来深圳新增入市写字楼增多,使得一方面市场需求减少,而另一方面社会供应增加,这就直接导致了写字楼租金大幅下跌,空置增多。
记者发现,我市写字楼从今年下半年以来,已经连续数月呈现下跌态势,尤以四季度为甚,呈加速下跌趋势。目前甲级写字楼空置率严重。加上今年大量新入市的写字楼进入租赁市场,打破了原来的市场供需平衡,而它们的入市正好又赶上金融危机,市场无法消受,直接推动了租金下调的幅度和速度。
福田中心区是金融、贸易公司集中地,受这次金融危机的影响最重,租金跌幅也是全市最大,从第二季度末开始,多个写字楼租金明显下降。一些甲级写字楼租金从最高峰180元/平方米降至目前90多元/平方米,降幅接近一半;中心西区租金下跌也比较明显,如一些工厂型写字楼由去年高峰期的110多元/平方米,降至目前70多元/平方米;南山写字楼的租金跌幅也比较大,如一些甲级写字楼从高峰期120元/平方米,降至现在80元/平方米左右;乙级写字楼则从高峰期100元/平方米降至60元/平方米,此外,还有部分租客转租40元/平方米左右的厂房改作写字楼使用。罗湖区域经过几个月下降,甲级写字楼均价在85元/平方米左右,与高峰期相比累计降幅达20%,乙级写字楼均价在60元/平方米左右,累计降幅在15%左右。
环境好的工业区租金稳定从9月份以来,深圳空置的厂房陆续多了起来,租价呈整体下降的趋势。特别是传统的劳动密集型、加工贸易型行业受金融海啸的影响很大,一些大型企业也暂停了部分原有的投资计划,导致厂房需求下降,租金下调,成交量降低。在我市厂房最为集中的宝安、龙岗两区,四季度整体租金下跌了15%以上,个别地理位置较偏、交通不大方便、配套设施不齐全的老旧厂房下跌幅度超过25%,空置率达30%以上。以龙岗区龙岗街道为例,上半年距离主干道近的厂房月租均价为11元/平方米,现在8元/平方米左右就可租到;如若到了较偏远的坪地、坪山,平均8~9元/平方米就可租到,甚至某些更偏僻的地段6~7元/平方米也可租到。