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市出租屋综管办负责人表示,厂房空置率的问题也不是普遍性的,不同的工业园、科技园、村办工业区命运各不相同。环境好、配套全、名企入驻多的工业区,里面的企业抗风险能力强,租金相对稳定;而一些外贸加工集中的工业区,企业外单受阻,抵不住“寒流”,自然受到很大影响。该负责人分析,在此次金融风暴的影响下,深圳一些分散、零乱、破旧、不规范的厂房将会被市场淘汰,而靠近107国道、广深高速、梅观高速、龙大高速、深惠路等交通便利地段的厂房将保持稳定,并随着经济形势的好转而具有上升潜力。
春节后商铺租金可能再跌据统计,第四季度我市临街及商业城商铺均价为156元/平方米,平均跌幅为7.6%。单从数字上来看,要比住宅、写字楼和厂房的跌幅都小,但业内人士提醒大家,由于商铺合同租期一般较长,因而在租金调整的具体反映上略显滞后性,预计到春节后,商铺租金还会有进一步下跌的可能。
就地域来看,像东门、华强北以及一些大型综合性购物中心等成熟商圈租金稳定,基本上没有受到什么影响。而大部分区域特别是新建住宅区,由于入住率低,人气不高,社区消费不足以支撑商业发展,空置现象严重,尤其是二楼商铺,有的空置达一半以上。这种情形在关外尤为明显。
不过,业内人士分析,目前有些升级改造中的商业街可能具有一定的投资升值潜力,如宝安区政府为保持商贸业的稳步增长,调整优化产业结构,正加紧对区内10条特色商业街进行升级改造,如新安街道建安路的中高档精品商业街,龙华人民北路的购物、酒吧、休闲中心商业街,民治锦绣江南的服装、休闲、购物商业街等等,商业档次的提升将为未来的租金上涨打下基础。