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而根据网站的统计显示,尽管今年以来住宅销售市场整体趋冷,但北京高档公寓的供应量却较往年有明显提高。据了解,前三季度高档住宅市场供应量比去年同期有较大增长。
“市场大势不好是所有项目普遍面临的现象,这是谁也无法逃避的事实,也许我们的房子过去一个月能卖50套,可现在只能卖20套。高端住宅市场目前来看,和普通住宅比,依然保持着明显的相对稳定。”东三环某高端公寓负责人表示。
30000元/平方米以上项目保持坚挺
12月19日,在东三环附近某高端公寓项目探盘时看到,售楼处依然比较冷清,尽管是周末,看房人仍寥寥无几。销售人员表示,高端住宅市场一向具有其稳定特性,客群本就为“小众”群体,看房人少也属正常,但命中率却比普通住宅要相对高很多。和周边一些项目相比,该项目下半年以来销售情况还算不错,均价30000元/平方米出头的精装大户型每月最少都能成交三四套,虽然受整体经济形势影响,高端客户目前的看房和买房意愿确实不如过去强烈。但在产品和价格的契合度越来越高的情况下,高端住宅买家依然会果断出手。
从近期北京高端市场的表现看,一些真正具有实力的高端项目价格依然坚挺,未受到此轮调整的冲击。经过近一年的“量缩价滞”之后,北京的高端公寓保持强势,表现出了抗跌性,甚至部分优质项目出现了价格的大幅补涨,单价最高年涨幅达90%,区域最高涨幅46%。调查显示,目前市场售价在30000元/平方米上下的城市高端住宅,凭借着各自所独具的特点而受到全国各地购买者的青睐。
有的凭“奥运效应”火的,比如国奥村以“奥运楼盘”的卖点在北京奥运会之后价值进一步提升,目前所剩约300套左右的房源均价在32000元/平方米上下。有因“黄金地段”而热,CBD核心区的高端项目财富中心二期御金台,8月份项目新开的一栋可售181套的精装公寓,至目前已签约70%以上,其成交均价高达近4万元/平方米。此外,银泰中心的精装公寓柏悦居目前也仅剩少量面积130、240平方米的一居或两居,而其精品酒店式公寓柏悦府目前基本售罄。地处CBD核心区域的高端项目复地Peking House首府目前正式签约35套,认购26套,累计销售及认购额度达6亿多元。
有的因产品类型稀缺而“俏”,如位于东直门内大街的NAGA上院目前在售部分的精装修现房均价45000元/平方米,户型特色鲜明;位于海淀区西外太平庄的知名楼盘紫御府目前在售户型较为齐全,由2栋10至13层板楼组成,包含平层、跃层、四联排别墅等产品,主力户型330平方米,每平方米精装修均价33000元/平方米。还有的以人文景观、公园资源或教育配套而“贵”,如临近玉渊潭和中华世纪坛的缘溪堂均价40000元/平方米。