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●综述●
城市高端住宅长期看好
“在房地产市场,普通住宅是此次危机的直接受害者,价格走势进入下跌周期已毋庸讳言。普通商品房市场由于需求面较大,且总价偏小,更有利于投机性资金的进出,而对金融闸门的严控,尤其是针对第二套房贷之后的限制性政策,更多的是针对普通商品房市场出现的泡沫现象。而高端不动产,因为需求大于供给,因此具备了奢侈品的属性,成深受避险资金青睐的品种,也因此,在楼市政策调整之际,其价格、销售速度所受影响相对要小很多。”中原地产华北区董事总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)表示。
针对北京楼市高端住宅今后的市场走势,业内人士分析认为,由于目前政府对房地产市场的关注和鼓励仅表现在保障性住房和普通商品住房领域,高档住宅市场未来仍面临调整的压力,开发商对价格的试探调整和购房者消费意愿之间的博弈还将继续。而目前销售速度放缓,因此市场存量在不断增大,虽然部分开发商已经放慢或缩减了开发速度和开发面积,但目前整体市场的局面在短期内很难得到扭转,市场观望气氛在高端住宅中也还将持续。因此,在四季度及明年,北京高档住宅的平均成交价格将进一步回落,但整体平均价格仍将高于2007年水平。
专家同时指出,随着北京房地产业的发展和土地开发政策的深入实施,北京楼市已经迎来一个高端住宅严峻竞争的时代。只有那些综合品质优、具有稀缺价值的楼盘,才能在日渐激烈的竞争中胜出,这也是京城高端住宅持续长期看好的重要原因。