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一沙一世界。透过一粒沙,我们可以看到一个宏观的世界。这也是小事记的意义所在。购房者、开发商、房贷经理是2008楼市中不可忽视的最直接的当事人。通过他们叙述,我们可以构筑一个三维空间,从中获得启发。
一个购房者的2008
"80后"的迷惘与智慧
"最年长的一代'80后'也已28岁,不再年轻了。没赶上福利分房;毕业没两年房价就翻倍上涨,也错过了低房价的时代。"说起买房的事儿,"80后"杨先生多少有点不平,他的观点甚至是,买房是这一代人的迷惘。
实际上,杨先生的条件不算差,南京人,毕业后在事业单位工作,夫妻俩的年收入在15万元左右。结婚后一直跟父母住,平时花销不大,银行账户上有20多万元的存款,股票价值也有几万元。
"但总是要生小孩,要独立生活的,如果不要父母帮助,自己的存款只够买一个卧室的。"2008年初,杨先生和妻子开始关注楼市,并多处看房,记者就是在快报的置业俱乐部看房车上认识他们的。"我们不想住到郊区去,主要考虑城中、河西几个区域,但上半年房价很高,河西房价也要九千多,而我们的心理价位在七千上下。"
买房人几乎成了半个楼市研究专家,用此形容这位"80后"杨先生不为过。一年来,杨先生夫妻看了30多家楼盘,河西的金域缇香看了4次,城中的雅居乐花园去了3次。实地看房后杨先生笃信买真正品牌开发商的房子,可以少一些后顾之忧;但如果是投资,价低者更值得购入。而之所以一直没有出手,他觉得政府还会有政策出台。"9月底有了首套房的减免契税、降低首付款等,后来又有了取消二套房限制,营业税年限的更改。明年上半年,还会有政策出台。"
杨先生对房价的感觉是"不会再降多少"。他的逻辑是,政府造地铁、修路、建设新城区都需要钱,而土地出让、房地产相关税收是财政收入的大头。基于以上种种,杨先生准备领了今年的年终奖后,在春节前后真正出手。