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一位开发商的2008
转向商业地产是新突破
"可怕的不是交易量下跌,也不是房价下降,而是人的信心没有了。"东方鼎成置业公司副总经理李威还是第一次看到购房者买房信心如此低迷。他这样揣摩购房者的心理:第一次发现房子也不是保值品,而且流动性差,一旦被套住,几年的存款一夕就不见了,所以更加买涨不买跌。而购房者的悲观情绪会直接影响开发商对市场形势的判断。目前大多数开发商比较悲观,如果观望情绪仍持续浓厚,前景的确有点迷茫。
来自股市的消息也是对楼市的利空。日前有机构统计,2008年国内A股市场的股民约为5750万户,一年来从6124的最高点跌到最低的1664点,跌幅70%以上,平均每个账户损失38万元的市值。一直笃信股市资金是楼市购买力重要组成部分的李威觉得,如果股市不见好转,楼市复苏的希望也不大。他预计,到明年中期,南京市场都将持续目前的状态。
"多数开发商有计划地放缓了开工进度,降低明年供应量;同时减薪甚至裁员以降低管理成本,或者寻找其他可盈利项目进行操作。"李威透露,有不少开发公司员工的薪水在明年可能打7-8折。市场好时管理成本在利润中所占的比重并不大,但如果市场低迷,管理成本也是一笔不小的开销。
"除了在住宅市场耕耘,也有一部分开发商会转向商业地产。东方鼎成正是如此。在结束了文化名园四期的开发销售后,2009年的主题将是重新包装打磨1912,以此寻求突破点。"李威认为,在现阶段,不涉及销售的项目,困难都不大。快报记者杨连双