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2月热词疲软
2月份,春节这一传统淡季的到来使得北京楼市的疲软之势有了一个更加明显的呈现。据北京房地产交易管理网的数据显示,今年2月北京住宅期房成交仅为3536套,销售总面积为39万平方米,住宅期房日均销售为121套,单套平均面积为110平方米。统计数据显示,2007年2月住宅签约共计4723套,日均签约为168套。今年2月住宅销售数量同比去年减少近30%。如此表现也使得今年2月成为近两年来同比住宅销售量最少的一个月。
此外,据国家发改委、国家统计局之后公布的调查显示,今年2月份,全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨10.9%,涨幅比上月低0.4个百分点,这也是2007以来逐月攀高的房价涨幅在2月份首次出现下降。
伴随着楼市走入低谷的,则是股市中地产板块的“一泻千里”。从2007年11月到今年2月下旬,万科、保利、招商、泛海等主力地产股股价都大幅下挫:如万科(000002)从40元跌到24元,跌幅达到了40%;招商地产(000024)从100元跌到54元,跌幅达到46%。股市被人们称为经济的晴雨表,房地产股价的跌幅远大于大盘指数,成为股市“重灾区”,也直接反映了房地产发展所遭遇到的困境。
专家观点:
楼市股市双双“走软”前景各不相同
面对当时市场的疲软表象,一些专业人士指出:春节长假之后一周内北京楼市交易量都会出现当年最低。按照往年的市场惯例,春节前后一个月左右,北京楼市基本属于销售淡季,今年也不例外。但是,由于之前持续两个多月楼市销售疲软等因素的综合作用,今年春节长假后北京楼市销售量骤降的速度仍然超出了人们的预期。
“每年春节前后是传统的销售淡季。”有专业人士指出从去年底开始,北京市场就一直销售放缓,购房者出现了比较集中的观望。今年2月销售量骤降除了传统销售淡季影响外,还有一个就是购房者观望情绪增加,尤其是高端地产项目,销售量骤减。
相对楼市,股市的下跌并没有引起人们太过悲观的预期。不少证券分析师表示,股价下跌让房地产股的估值降到了合理水平。而房地产中介公司和分析人士则对中国房地产业仍保持乐观态度。他们认为,工资水平上升以及人口向发达城市大量迁徙的趋势不会在未来数年中有所减退,房地产价格坚挺的基础并没有动摇。
让人们不太悲观的另一个因素则是通货膨胀率的上升。由于今年1月份,中国的居民消费价格指数(CPI)上涨了7.1%,创出11年来的新高。在2007年全年的消费价格指数上涨4.8%的基础上,这一新的纪录引起了政府和民众的强烈关注,但另一方面,许多业内人士也预期高通胀水平可能促使更多人购买房产以求保值,这也将刺激地产股稍后抬升。
市场反应:
开发商打响价格战主动出击收获不大
面对疲软的市场,开发商们自然不愿坐困愁城,陆续启动了新一轮的楼市打折。万科、合生、珠江等房企巨头率先发起了攻势。
其中,北京万科对其三个楼盘进行了集中优惠促销:万科中粮假日风景,一次性付款可打9.3折,最低的特价房折扣9.1折,相当于每平方米优惠1305元;万科四季花城在春节前推出20套特价房,户型面积为95平方米和120平方米,一次性付款,最低优惠至7400元/平方米。珠江帝景博悦则将均价24000元——25000元的房子打折至最低19000元/平方米,单价降5000多元;合生橄榄季则给30个“特价客户”降价3000元/平方米。除此之外,“买别墅,送宝马”、“买房子,送物业费”等花样翻新的促销方式也都成为开发商力图“暖热”市场的新举措。
尽管优惠很诱人,但让开发商没想到的是,前来接橄榄枝的购房者并不多。多个推出特价房的楼盘成交量并不突出。一些购房者表示,虽然特价房的优惠的确吸引人,但因为多数特价房都要求一次性付款,要一次拿出这么多款项来,还是有一些困难,此外,由于优惠太突然,许多有购房需求的人并没有关注到。文/卫东