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商业银行抢跑
争论归争论,对于违约风险较小的个人房贷业务,务实的商业银行其实早已开了口子。业内人士透露,他最近在南方调研,发现个别城市的商业银行早在半年前就放松了对二套房贷的限制,购买多套房子仍可享受贷款优惠,至今未得到监管部门的约束。
太平洋证券研究员李海指出,虽然市场中有很多争议,但是商业银行对二套房贷大打“擦边球”已成事实。李海表示,按揭贷款是商业银行的优质资产,不良贷款率偏低,目前大约为1.79%。因此,股份制商业银行在这块业务上的竞争非常激烈,如果有一家银行打“擦边球”,其他银行就会马上跟进。
以结清贷款后卖掉第一套住房的再购房者身份,记者电话联系了北京的多家商业银行,中国银行、深圳发展银行、光大银行等都表示,对这种情况仍“按照央行和银监会的规定来办理”,无法享受首付和利率优惠。
但北京的几家地产中介公司都向记者保证,在和公司合作的几家银行,记者的这种情况肯定可以申请到贷款优惠。中介公司介绍,对于上述客户,北京有的银行仅仅附加了“逾期未还信用卡借款不得超过三笔”的限制。
还有知情人士透露,有的商业银行会对二套房贷客户执行“八五折”的优惠利率,随时准备待“松绑政策”出台后,进一步执行七折的优惠利率。还有的商业银行会将客户的直系亲属算作家庭成员,使客户的“人均住房面积低于当地平均水平”,从而拿到优惠贷款。