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他表示,今年上海的房价应该要降。他认为,从总体上看,去年上海的房价没有出现大幅下调,原因之一是开发商尤其是一些龙头企业资金压力没有中小房企严峻,但今年情况会有所改变,开发商不降房价的后果可能会导致存货增加,资金压力增加,而资金冻结不循环同样也会增加开发商运作成本,尤其是在经济大环境不好的情况下,开发商会像挤牙膏一样,慢慢降低房价。
在尹伯成看来,上海的房价下调的空间仍然很大,他认为,内中环的房价可以再降5%~10%,而外环以外的可降30%。高盛也在本周公布的最新房地产研究报告中调低对今年内地楼价预测,由原来的下跌5%~10%,提高至下跌10%~15%。
不过,万科执行副总裁肖莉上周表示,目前万科的资金状况非常健康,现金持有量、净负债率等指标均处于良好水平。但高盛指出,未来二至三季,发展上的现金流压力不大可能得到大幅改善。并预期内地主要城市的房屋库存水平于今年上半年持续上升,对楼价和发展商的现金流状况均带来压力。
因此薛建雄认为,开发商要增加销售面积,下调房价才是硬道理。不过,他表示,由于目前市场上在售的新楼盘大多数是2007年高地价,高建材成本和公关费用开发的楼盘,开发商已经处在亏本状态,降价的空间极为有限。但2008年后开发的楼盘成本大幅下降,他们在2009年底上市时,也可以给出较有竞争力的价格。因此到今年下半年,经济面的趋稳会带来楼市的回暖,但新上市的楼盘成本较低,价格也会很实惠。
值得一提的是易居中国上海机构高级分析师付琦的观点。他认为,从长期来看,土地供给不足在中国是事实,因此降价也只是短期行为。从目前情况来看,经济大环境不好,消费者购房信心不足,开发商确实存在降价的压力,但降价与开发商长期的发展战略关系更为密切,如买地需要资金周转、上市公司需要较稳定的净利润回报股东等等。