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开彦:高价房并不一定是高端楼盘,应该科学地识别高端楼盘的真正品质。买房一定要从建筑的本身出发,寻找可以依托的“终身住宅”。真正的高品质住宅分外看重建设者与居住者的交流、住宅与居住者的互动交流以及居住者与居住者之间的交流。买房人不仅要注重套型内部平面空间关系的组合和硬件设施的改善,还要全面考虑住宅的隔声环境、温度环境等综合条件及其设备的配置。
陈秀山:购买高端住宅,要以买到了什么样的功能品质和有哪些服务为主要参考指标。衡量每套住宅的价值,其功能和品质将成为成交的主要因素。从整个社区的功能角度,也应考虑到住户的生活便利。比如增设地下车库,并实现车库内的电梯智能识别,直接入户等。另外,购房者要从一家人的居住生活行为出发,挑选便捷、舒适的社区环境。
王晓航:当前的房地产市场已经出现了明显的分化走势,个性化的特征非常清晰地显现出来。最显著的特征是分化和重组,包括:不同区域市场的房产价格将明显分化;不同物业类型的价格会分化明显;城市核心区和远郊区的价格走势会出现分化;开发商队伍将出现明显分化。
而这种情况在单个楼盘上表现得更为明显,那些具有较高含金量的品质楼盘明显表现出抗跌性,就是在低迷市道中也仍然被人们所“看涨”。由此一个非常值得关注的物业类别不由得进入了购房者的视线,那就是集合多方面优势的“看涨型”房产。
谢强(谢强博客,谢强新闻,谢强说吧):这一点在中国港台地区的房地产市场都可以得到佐证,比如香港地区虽然经历了1997年之后楼市的大起大落,但在后来的复苏期中,不少在低迷时期购买的优质房产价格都远远跑赢了“大盘”。
目前,买房无论是自住还是投资,都应该选择“看涨型”房产。其看涨因子包括:首先,可以考虑的还是地段,特别是中心城区的一些优质楼盘不容忽视;第二,不少具有实用概念的楼盘也值得关注,因为它们恰恰满足了某个类别的特殊需求;第三,投资回报率同样值得重视,租金价格的高低对房价其实有着举足轻重的影响;最后,楼盘本身的位置、房型等内在要素是非常重要的看点,“内秀”房产在市场出现波动时往往就会表现出较强的抗跌性。
开彦:停车位不足是城市住宅小区一直面临的老问题,但一些开发商虽然明知私车拥有率提高是必然趋势,但许多高端住宅的停车位与住房总体数量的比例仍非常低。然而,既然是高端楼盘,就应该保证充裕的停车位。