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建筑选材直接关系到居住效果和建筑安全的问题,很多项目都在推行建材品牌标示及“解剖样板间”等做法吸引购房者。但消费者要真正购买到高品质的住房还需要学会读懂这些明示标签的“内涵”。很多项目都以世界知名品牌建材作为产品档次的标志,有的会在品牌介绍最后加上一句“或同等级产品”,这便为交工标准留出了很大的更改空间,其间成本可能相差数倍,品质差异不言而喻。
谢强:与旧住宅相比,许多高端楼盘最吸引人的优势之一就是园林绿化带来的环境氛围,但实际上,绿化程度的多少仍得不到应有的保障。
交通要道周围建住宅是热销高端楼盘的突出卖点之一,但这些社区的安全问题值得担忧,购房者应审慎考察。无论传统交通要道,还是新建快速公路,行人、车辆数量都很多,容易形成安全隐患。高端住宅入口与主交通干道等至少应有200米以上距离,并应设置24小时保安监控,对于一至三层住户门窗也应作特别处理。
个别开发企业在施工质量上大打折扣。许多高端楼盘中,业主反映设计与交房效果不符的问题屡见不鲜。很多企业为了赶工期或降低成本,很可能在施工中更换材料或对设计稍作改动,有些改动虽然不能明显看出,却会直接影响高端住宅品质。
王晓航:目前,精装修楼盘的标准“水分”很大,市场上精装修良莠不齐,问题很多。一些开发商在精装中使用高端品牌里的低端货。再高端的品牌也会推出中低端产品,而这些产品是很便宜的。开发商给业主的装修清单里大都只标品牌而不标型号,就是为了'偷巧’。合同中关于精装修部分也会含糊不清。我国精装修房缺乏严格的行业标准和行业诚信自律,缺乏权威监督机构对装修材料和质量进行把关。
在购买精装修房时,首先应仔细了解房屋总价中房款与装修款的比例。其次,在签订购房合同时要尽量明确装修项目及标准,对材料品牌、档次、规格等做出详细约定。
陈秀山:当前,城市住宅大多为高层建筑,土地利用率高,建筑容积率大。高层住宅塔楼与板楼相比,电梯服务户数多,公摊面积相对少,结构体态稳定,经济上较合算,但塔楼的户型不如板楼好。所以,在我看来,真正的高端住宅应该是板楼。