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业主根据市场状况灵活应变。2008年第四季度,受413,380平方米新增供应竣工导致空置率的不断攀升以及本季度需求继续疲软的影响,写字楼业主开始更加关注如何保留现有租户。全球和本地经济发展的不稳定性,使得收缩规模或者推迟扩租计划的租户数量日益增长。本季度的吸纳量主要是奥运会前达成的租赁协议得到履行,以及租户转向更为低廉的写字楼所带动的。受其影响,部分甲级写字楼的租金全面下调。一些现有写字楼的业主正在加大让利力度、极力维持其租赁水平,应对即将或新近竣工的写字楼供给。2008年第四季度,在北京的主要写字楼市场中,中央商务区(CBD)的租金跌幅最大,较上季度下降6.2%。展望2009年,业主方的新增供给预计会加剧相互竞争的态势,空置率将会高位运行,整个市场的平均租金有望下调15%-20%。受此影响,公司租户出现了向CBD回流的现象。另有部分租户放缓了向近郊企业园搬迁的步伐。
需求的增长突显北京作为区域性商业中心的重要性。尽管北京写字楼市场2008年底黯然收场,但在2009年初仍有诸多利好因素。2008年下半年写字楼市场新增供应量达到133万平方米,增长18%,尽管市场需求放缓,但吸纳量仍达到554,490平方米。张莹指出:“与其他地区写字楼市场所不同的是,全球金融危机的影响仅仅减弱了北京写字楼市场的需求。尽管部分租户缩减了对办公空间的需求量,但写字楼的总体占用量仍继续大幅增长,突显了北京作为中国乃至亚太地区领先商业中心地位的重要性。尽管全球经济放缓使众多跨国企业在扩租方面仍将持谨慎态度,但中国政府庞大的经济刺激计划以及向私营企业开放更多的商业市场,将推动本地企业在2009年期间对写字楼空间的需求。”
优质和绿色写字楼的持续增长。写字楼市场以往主要是由乙级和更低档次的写字楼所主导。但在过去两年间,随着甲级写字楼空间的不断增加,北京写字楼市场进入了一个全新的发展阶段。2008年,北京共有11栋(当时总共有16栋在建)甲级优质写字楼竣工,为对写字楼质量要求较高的租户提供了更多适宜的选择,促进了其扩张的需求。预计2009年这种发展趋势仍将持续下去,今年将有其它15栋甲级写字楼完工。除了写字楼质量的不断提升之外,绿色建筑也开始在市场中不断涌现。预计北京市内通过LEED(节能与环保设计优先)认证的写字楼数量近期将很快达到5栋。由于市场竞争日趋激烈开发商力争使其项目脱颖而出,加之企业社会责任的理念在企业中逐步深入人心,预计今后绿色建筑建设和认证的势头将会更为迅猛。