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自去年9月中旬以来,政府出台了一系列房产救市政策,房贷利率连续4次下调、公积金贷款额度上调、普宅标准放宽、房产交易税费的大量减免等来刺激楼市的发展。而进入2009年,政府进一步加大新政力度,对于优质客户可享受房贷7折。在不断加大的救市政策背景下,自去年10月以来,期房连续3个月出现增长。然而,与期房连续增长趋势不同的是,商住两用房在低迷楼市下保持的成交平稳态势却开始改变。业内人士认为,因成为政策“真空”,二手商住两用房才出现成交下挫状况。
12月期房成交同比增长五成据北京市房地产交易管理网统计显示,在刚刚过去的12月,除去经济适用房和保障房的影响,期房实际成交的商品住房累计销售5589套、627554平方米,环比11月分别增长了2%、1%,这是期房商品住房自10月以来连续3个月出现增长。
数据显示,2008年12月,北京共签约13608套商品住宅,累计签约面积为126.2万平方米。其中期房签约面积为117.7万平方米,占86%;现房成交面积为18.4万平方米,占14%。其中,包含经济适用房和保障房在内的期房商品住宅累计成交12207套、1177169平方米,同比2007年同期分别增长了51%、24%;现房商品住宅累计成交1401套、184466平方米,环比11月分别减少了12%、10%,同比2007年同期分别减少了34%、37%。商品住房成交套数、面积分别占期房商品住宅的48%和53%,无论是成交量还是占商品住宅比例,均是自去年9月有该项数据统计以来的最高值。
“代表楼市实际成交量的期房商品住房销量在保障性住房大量上市的挤压下,一反历年楼市在年底销量下滑的惯常表现,仍能连续上扬,显示出了市场购买力在僵持数月后出现了些许松动迹象。”亚豪机构副总经理任启鑫强调,这并不代表市场普遍回暖,而主要是由于个别新项目低价入市形成热销所造成的回暖假象,与之对应的是大量项目仍深陷滞销境地。此外,随着年底结款期的到来,部分开发企业面临着空前严峻的资金压力,不得不加大促销力度,这也带动了一部分销量增长,在政策等多方因素的叠加作用下,导致临近岁尾的12月楼市出现了商品住房成交量反常增长的现象。任启鑫认为,这种现象难已持续,已经进入的2009年1月受到元旦、春节的“双节”夹击,楼市销量将可能明显回落,而何时能够实现真正回暖则要取决于经济基本面的好转和购买力信心的恢复。