|
||||
2008年是北京商铺市场成绩斐然的一年。2008年,北京商铺市场的新增供应创历史新高,市场存量飙升45%,北京夏季奥运会的承办带动市场对优质商铺空间的需求同创历史新高。由于零售商意欲利用奥运会筹办过程中所出现的巨大商机,使得当年高达925,000平方米的新增商铺空间被零售商租赁一空,接近2007年的三倍,是1998年前一历史高位的两倍多。尽管需求在奥运会后显著下降,然而市场需求的强劲,尤其是对新竣工购物中心的需求,使得2008年全年的市场空置率并未受到新增供应大幅增长的影响,仍保持在相对平稳的水平,整个北京商铺市场的平均租金攀升至7,238元/平方米/年,创历史新高。
新增零售商将使2009年的商铺市场需求受到支撑。尽管国内经济发展放缓使近几个月来商铺租赁市场的交投清淡,但诸多利好因素,如零售额的不断增长、新建优质购物中心项目的增多以及商铺项目所推出的诱人的租赁条件,预计将吸引更多的零售商在2009年进入市场。2008年前11个月,北京的零售总额同比增长21%,预计2009年仍将持续上涨。尽管经济放缓尚未对市场零售额造成影响,但众多经济学家预计2009年零售额的增长势头将会大幅降低。旨在刺激国内消费的政策可能有助于缓解这种下跌的势头,但这种政策的真正作用可能要等到2009年年中才会在市场中得以显现。鉴于对零售额增长势头可能放慢的预期,现有的零售商可能仍将继续推迟其扩张计划,这是因为开设新店可能对其销售收入造成稀释作用。相反,新入市的零售商则无此担忧,因而未来商铺租赁市场可能由这些新零售商所主导。尽管现有高端成熟商铺物业的表现预计会高于其他物业,但是减弱的需求以及另一个年度供给高峰将促使商铺平均租金下调15%至20%。