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高档住宅的市场售价自历史高位回落。2008年第四季度,北京高档住宅市场最终以其售价的回落而黯然收场。其中,高档公寓的平均售价较上季度下降6.3%,降至19,711元/平方米;豪华公寓的平均售价下降5.9%,降至23,791元/平方米;别墅的平均售价下降3.9%,降至20,285元/平方米。2008年度住宅市场销售状况的不尽人意,导致开发商纷纷降低一级市场的售价,使得此前已经受到市场表现疲软影响的二级市场更是雪上加霜。尽管2008年全年的市场成交量同比下跌25%,但住宅售价以及住房贷款利率(中国人民银行将住房基准贷款利率调低至5.94%)的双双降低,使得市场成交量在过去的两个月中仍相对走强。仲量联行北京研究部主管马安平先生指出:“尽管市场成交量近来有所回升,但预计高档住宅的市场售价在2009年初仍将上行乏力。购房者对开发商进一步降价的预期以及政府可能出台更多的激励措施,加之租赁市场的大幅暴跌,将给住宅销售市场继续带来下跌压力。”
政府出台刺激购房的政策。为了刺激住宅市场疲软的销售状况,中央政府先后出台了多项旨在刺激购房的政策。近来,财政部便出台了一系列新的政策,其中包括将首次购房者的最低首付款比例从30%调低至20%,将商业银行的基准住房贷款利率的最高贴现率上调至30%,将购买90平米以下住房购房者的契税税率从1.5%下调至1%,以及暂缓征取售房者的个人土地增值税等。与此同时,中国人民银行宣布将个人住房公积金的贷款利率下调27个基准点,降至4.05%。此外,中央政府也允许各地方政府出台扶持本地房地产市场发展的鼓励和刺激措施。尽管北京出台的政策主要的目的是为了推动经济适用房的销售,但也可能使中档住房甚至部分高档住房的潜在购房者从中受益。
工业地产市场需求减弱导致仓储物业租金跌落。奥运会前一度需求强劲的仓储物业目前开始走软,取而代之的是需求疲软以及高空置率的现状。近几个月来,受全球经济持续放缓的影响,仓储物业的需求大幅下降。市场需求的下降以及与奥运相关的租户租赁的即将到期,加之供应量的大幅增加,使得市场空置率急剧攀升,租金也大幅下挫。仓储物业的平均租金环比下跌了8%,同比下降5%。预计在2009年,需求仍将下降,结合即将进入市场的巨大供给,租金将会下跌15%至20%。