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价格战将不可避免
在所有降价企业中,万科是“带头大哥”。一年前,王石的“拐点论”及万科的率先降价,掀起了中国楼市的降价风暴。不久前,王石再度表态,“根据宏观调控,坚决去调价。”这被业内人士看作是万科新年降价的伏笔。
除了市场低迷让开发商不得不降之外,越来越多的地方政府显示出与高房价决裂的勇气和诚意。先是深圳市市长许宗衡坚称政府不救楼市,而后,在前不久举行的北京市两会上,北京市市长郭金龙更是一语惊人:“政府不会为高房价托市。”
“事实上,挺房价并非对房地产行业有好处。”北京联合置地房地产开发有限公司营销部经理翟建在接受本报记者采访时说。有价无市对楼市没有任何作用,只有市场交易量上升,楼市真正火起来,才能带动整个行业的发展以及相关产业链的发展。
最关键的是,房地产持续低迷已经超过一年时间,没有多少开发商的资金链能够撑这么久。一位接近万科的人士透露,前两年万科还会顾及和其他开发商之间的关系,现在根本不可能考虑这些。“(因为)首先要考虑自己能否生存。”
该人士认为,今年的楼市价格战将比去年更为猛烈。如果说去年大部分开发商还是在万科的带动下被动应战,那么今年在楼市整体供大于求的大背景下,开发商会变得越来越务实,早日降价换取更多现金成为开发商的共识。(王小霞)