楼市样本：

　　长三角

　　2008年以来，由于市场观望气氛浓郁，以上海、南京、杭州等为代表的长三角房地产市场呈现商品房交易量大幅萎缩的局面，同时房地产新开工面积、在建面积和竣工面积也都呈现萎缩状态，从而导致商品房市场供应增长乏力。楼市持续低迷迫使开发商拿地更为谨慎，导致大部分土地都以底价成交，部分土地流标。而长三角作为中国经济最发达区域之一，市场有一定刚性需求，加之投资性购房亦对房价起到推波助澜作用，使得房价普遍高企，价格敏感，但底部扎实。2009年楼市的可能走势将表现为调整幅度极大，年内见底，成交量回升，刚性需求明显。创新型商品房将大行其道，商品房与经济适用房二元体系开始形成。

　　2009年上海房地产市场仍将保持较长时间的低迷,不排除价格体系的深度调整,保障性住房的大量入市将有助于二元住房体系的形成,且为下一轮楼市的发展奠定长期基本面。

　　由政治中心北京辐射的华北区域，一方面是由于奥运的到来，产生了高关注度，使得楼市长期被广为高估；另一方面，由于对奥运后经济的下滑及其对楼市的联动效应等因素，消费者普遍观望等待市场变化。各城市都出现了不同程度的供大于求状况，开发商未来销售压力增大。2009年华北地区住宅成交价格将维持2008年年底水平，或许将持续小幅下降，但不会出现大的波动。

　　由此也正应了那句话：国家不希望房地产市场下跌，而是希望慢慢涨。

　　土地供应十分充足的北京，2009年住宅成交价格将维持2008年年底水平，有持续小幅下降，但不会出现大的波动。

　　作为中国次经济中心区域，华南地区的房地产市场非常具有代表性，以广州和深圳两个城市为例，它们都经历了前两年房地产市场的过热阶段，经历了国际金融危机对沿海出口业的冲击，经历了消费者购买力的普遍下滑。2008年，两者的房地产运行情况不太乐观，土地开发面积大幅减少，商品房销售面积、销售额同比均大幅降低。

　　2009年，虽然广州和深圳都有各种救市措施出台，但由于市场前期积压存量房较多，商品住宅市场面临的销售形势依然严峻。一手房市场成交或有回升，但升幅有限。不过，在诸多政策利好带动下，楼市刚性需求会被初步调动起来，二手楼市成交会有所回暖。