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至于有人提出发放房屋券,以期借力农村资产提振城市经济的设想,虽然也属于“好点子”,但终究属于走市场退步的老路,能不能执行也需要打上一个大大的问号。
提振楼市的政策够不够,其实不需太多讨论,因为我们要救的不是房价,而是购买力和销售量。也就是说,任何短期治标之策都是有副作用的,购房退税、购房落户等莫不如此。可见,在这一时期,我们切不可让政策陷入“多动症”和“依赖症”。
正确的方法应该是,政策的出台,虽可大胆创新,百花齐放,但功效都应符合“治标之策”,尽量减少过后的“公共副作用”。
当下,房地产不能光靠“政策救市”。治本之策,应以行业自我救赎为主,那就是“降房价,促销售,回资金”,再加上减弱地方财政对“卖地”的过度依赖,令其回归到行业的基本属性上来。
比如,有消息称地方政府发债已有突破,这对改变现行财政收支模式、减少土地依赖或有裨益。
而从长期看,改变官员任期内的短期行为,促进住宅产业与城市协调发展则是本中之根。