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该经纪人称,在深圳,有这么一类业主,他们是典型的“墙头草”,楼市回暖时,他们选择继续供下去;楼市冷却时,他们选择“断供”。他们的徘徊完全取决于楼市的好坏。
记者了解到,特别是今年以来,许多断供楼又已经“起死回生”,一方面与国家降低房产交易税费,降低房贷利率有直接关系,另一方面与深圳楼市的回暖有关。在采访中,几位房产中介公司均向记者表示,他们所掌握的断供楼已经远远不如去年那么多,但是具体的不良资产状况只有银行才知道。
根据中国指数研究院华南分院一份最新数据,今年以来,深圳住宅项目总体成交量继续大幅增长,特别是上周,深圳平均每天成交商品住宅楼259套,超过去年12月份周平均水平,而成交价格也回升为均价11221元/平方米。
各方评说业内人士:真正断供的并不多
中原地产深圳公司总经理李耀智昨日在接受记者采访时表示,深圳随楼价下跌而选择断供的情况所占比例不太多。“一般情况下,一部分人会选择间歇性断供。但是,他们断供的时间不会太长,考虑到罚息与司法等方面的因素,断供时间一旦长了,除了成本上升以外,银行也未必会"放房"。”
李耀智说,干脆选择断供的人一般都是2007年楼价高企时买入的投资客,而且,房价已经跌破了所欠银行的贷款,因为即使他们放弃首付,也没有人会愿意以高于市值的价格购入还贷。
律师:恶意断供风险大需慎重断供业主可能承担的后果:
遭遇银行起诉,偿还贷款本金、利息、罚息等;如房产拍卖之后仍不能还清银行本金、利息等,业主名下资产还会被查封;断供业主的信用将受到很大影响。
大成律师事务所深圳分所张健律师分析说:“断供,尤其是恶意断供不是一个很好的处理房价缩水的方式。”张律师建议,如果房产业主面临资金上的困境,应主动与银行联系协商处理方案,或可适当合理地延长还款期限,或者和银行协商改变还款计划。
张律师同时指出,对于那些想购买“断供”房产的购房者而言,一般情形下,“断供”房产与正常二手房在法律上没有什么特别的要求,仍然需要按拟购房产的现值的一定比例支付首期款,所谓“赠房”,实际是不成立的。值得提醒的是,购房者应关注拟购“断供”房产是否已经进入诉讼程序、是否已被法院“查封”,以保障自己所购入的房产不存在权利瑕疵,尤其是所有权的问题。