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品牌预测 大型实力派企业项目主导市场
购房看开发企业是选房的一个捷径,实力雄厚、经验丰富的品牌企业,其开发项目相对有质量和信誉保证。特别是在今年公布实施的金融及土地政策,加快房地产开发商的优胜劣汰,也使消费者有了更明确的选择目标。
大型国有企业明年展现新中心城
明年最有影响力的品牌企业,首先是本市一些大型国有综合建设企业。如泰达集团、天津滨海市政发展公司等。
泰达集团在天津和海南的土地储备超过3平方公里,近年来确立了新的战略目标——发展以“城市开发”(造城)为主的新型房地产业。为此,泰达与品牌企业万通等地产公司开始合作,实现了国有资本的资源获得能力及民营资本的经营能力与资本市场三者的优化组合。泰达给万通带来了丰富的土地资源。而泰达则因此弥补了房地产开发操作方面的经验不足。双方合作以后,将共同建设市区三岔口和开发区时尚广场大型综合新城项目。
天津滨海市政建设发展公司,是近年开始从事房地产开发的大型国有企业,土地储备富足,在呼和浩特等外地也有大幅土地。其下属松江置业是其房地产开发的主要分公司,该公司2000年开始对梅江南地块进行规划开发,在美国EDAW规划设计下,将这个特殊地块整理建设成有17公里长的水岸线的亲水高档住宅区。明年松江置业将与万科等企业合作开始进行张贵庄巨幅地块的新市镇建设,企业品牌也进入了成熟期。
民营企业整合发挥资源优势
目前本市较有实力的民营企业不到70家,其中像万隆、宁发、仁爱、顺驰永泰等企业从旧城改造和安居房建设一路走过来,靠着修炼内功,终于迎来了厚积薄发的机会。
万隆集团,通过企业改制重组,在房地产开发方面目前已有万兆、乐康、优联及塘沽隆杰置业等多个分公司,这些公司明年都有新项目开工。同时企业还有大量土地储备,今年9月又以近40亿元获得了友谊南路西侧400公倾土地使用权,体现了企业发展后劲。
永泰·红墈,属于联合型民营企业,通过收购吞并已经形成了强者阵营。今年他们还发起成立了天津房地产商会,明年主要项目领世郡、梅江二期埃依维昂小镇。
融创集团是今年最耀眼的企业之一,其融创奥城投资公司的时代奥城、奥城商业广场。融创置地的海逸长洲、上谷商业中心及在重庆等地的开发项目,为其建立全国性品牌打下基础。
重组的顺驰·中国,2004年重点实施了全国化战略,11月29日与新鸿基地产发展公司的附属机构启胜地产代理公司举行签约仪式,开始进军香港市场,目前已经进入北京、上海、武汉、郑州等14个城市,项目达34个。
外地品牌扎堆特色地段高档房
外地企业今年进入市场规模增大、数量多,如万通、新加坡仁恒、北京新松、中新集团、上海陆家嘴、香港恒隆等,加上万科、新世界、合生创展、阳光100等老牌企业,已经占据了今明两年商品房开发约半壁江山。其投资开发特点是抢占海河沿线及市中心有潜力地盘,主打高端市场。
以开发大型航母项目叫响品牌的合生创展,其宝坻大型综合温泉别墅区将成为度假旅游型项目的典范。
明年开始加大在天津投资的万科集团,东丽湖项目将在明年开盘,西青区外环线附近的400亩中高档住宅项目也将启动,同时企业还在寻找新地块。
新世界中国地产公司是香港新世界集团在中国发展房地产业务的旗舰公司。1995年投资天津以来,参与了老城区的改造工程、安居工程建设,近年来又建设了新世界花园等设施完善、景观瑰丽的加州风情都市建筑群。明年将有红桥区等新项目开工。
新进入天津的港资中新集团是香港联交所主板上市的股份公司,以国内房地产投资与开发为主营业务。该公司与北京新松投资集团先后在杭州、上海、北京、深圳等地开发了数十个大型综合项目,今年8月以50.2亿的价格获得的老城厢79.93公倾的建设用地,规划建设约225万建筑平方米综合建筑群,今年12月底举行开工奠基,将于明年面市。
新加坡仁恒集团是一家大型综合投资公司,中国改革开放初期开始在深圳、珠海、汕头三大特区向国内的工业投资。九十年代进入上海、南京,从事房地产开发,二十一世纪开始投资成都、云南、贵阳等地,参与西部大开发。今年2月进入天津,明年将推出精装修高档房项目。(王哲)