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近一时期,对于建设北部中心区的呼声十分高涨,有关人士分析,北部中心区是天津市历史上的城市中心,也是天津城市的发源地,发展北部中心区对未来健全整个城市发展是非常重要的。一个强健的区域必须是稳定和具有可持续性发展潜力的地域,北部中心区的复兴将会更多地影响和推动天津城市的发展进程。
经济发展催生城市新版图
中国城市建设已历经数十年,已进入规范化、市场化的新时期。进入九十年代中后期,天津城市建设的步伐开始加快,城市建设的中心从北到南、从南到北,进行了一个周期的循环。而目前城市的发展将又重新回到北部,回到城市源头。
对天津这个历史悠久、底蕴深厚的大城市来说,泰达城提出的“城市复兴”是一个无法回避的命题。第一,北部中心区的建设规避了以往城市建设的弊端,大面积的拆迁为区域性建设做好铺垫,也使以泰达城、老城厢为首的很多开发商看到了机遇,在这个8平方公里的区域中,总体建筑要超出1500万平方米,集中起来大概有十来个项目在同时运作,这充分说明了人们对于这个区域的信心。第二,这个区域的改变将化解原来的诸多弱点,如原来这个区域的居民收入相对较低、综合环境差,通过这样大规模的拆迁将实现了人口的大规模流动,这是一个城市发展的必然。第三,通过大规模的改造,将使这个区域的价值重新得以释放,改变过去区域的居住环境和配套设施的不足,如泰达城、老城厢等项目将是集住宅、商业、商务、娱乐为一体的综合建筑群,未来区域市政配套设施的完善将为该区域提供更多的附加值。
区域变革推动津京冀一体化
天津的发展离不开北京。整个京津冀地区在区域发展结构上极为明显地体现出了以京津发展为主轴的“一带两核三轴”、“天”字形轴向组团型结构贯穿的格局。北部中心区恰好是处于这条发展轴线上的一个重要节点,并使其成为城市发展与城市联合中最重要的一环,相互连接,共同发展。
移民北部中心区、落户北部中心区、挥师北部中心区,这些即将成为更多的人认同的概念,在加快天津城市内外一体化,开发北部中心区的过程中展示出未来的趋势所在。近年来,各界看好北部中心区,呼声不断。跳出北部中心区,仔细研究天津发展的轨迹后人们不难发现,北部中心区在未来的崛起并不是历史发展的偶然,而是城市发展的必然。
北部中心区形成城市新格局
区域的发展带动区域的联合,未来的北部中心区将成为联合津京冀的纽带。区域建设除了公路的建设以外,地铁、城市公交等方面的发展在城市建设中也是重中之重。
漕运让天津有了初步的发展,因为天津作为首都门户的位置,是连接南北的交通枢纽,有庞大腹地(华北、东北、西北)的港口,借天津的地位优势,交通优势,进行天津的经济建设。天津的城市建设已突破原规划规模,从京津冀、环渤海乃至东北亚的区域范围来研究天津城市发展方向、规模和布局,北部中心正是这全国性城市建设中最重要的一环,泰达城所在的三岔河口地区是天津连接北京、河北的必经之地,形成以天津三岔河口为中心,辐射周边多省的经济、贸易中心。新的总体规划必然会带来城市空间和产业布局的调整,以往以金街为中心的商圈将大幅北移,形成新的商业中心,而北部中心区的发展将直接影响到天津甚至北京、河北的经济发展、城市建设,也将缩小天津与北京等地的差距。
有关人士认为,北部中心区规划布局和城市建设的上千亿元的巨额投资,将是影响天津地产市场发展的重要因素,也必将改变天津的城市格局和发展方向,为天津向国际化大都市方向发展具有历史性的意义。
观点:
天津城建学院副院长王建廷:
北部中心区开发与城市复兴之间存在着一个必然联系,其功效体现在,第一,将产生聚集式区域经济发展动力;第二,将规避城市郊区化思潮的影响;第三,将促进区域中心的城市复兴;第四,对天津房地产的发展态势以及为区域开发提供了良好的环境和时机;第五,北部中心区开发将成为商家必争的区域,同时也给城市开发带来新的契机。因此,开发商必须肩负起城市复兴的重任。
泰达城市开发有限公司副总经理元勇:
区域的发展带动了城市的发展,形成区域的联合,带动周边的经济交流,北部中心区处于津京冀交会的中心,成为城市经济发展的纽带。整体区域的规划,使北部中心区成为了众多开发商联合的态势,使其不会只局限于天津,而是着眼于全国,这是其他区域无法比拟的,同时也是北部中心区众多的优势之一。
南开大学经济学博士刘玉录:
北部中心区的开发商优势、资金优势和规模优势,是任何一个区域都不可能获得的强劲动力,这里将城市的文脉、商业、经济以及北部中心区的功能合理有序地延伸,成为城市乃至周边各城市的共享资源,对其他区域、城市产生核心吸引力。现在北部中心区的整体区域开发已经成为各方瞩目的焦点,成为开发商新一轮标注的投资热点。(杨维东)