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写字楼模式趋于小型化
泰达建设集团滨海分公司销售经理杨春
从开发区来说,有80%以上的企业认为自己已经渡过了企业的成长期,同时也希望扩张自己的企业,寻找更好的办公环境,所以说写字楼的市场还是有机会的。针对这些提出一种新的想法或者模式,就是写字楼的小型化。也就是说在设计写字楼模式的时候,更多的开发一些小型的办公环境。这样,既便于中小企业来投资选择适合自己的写字楼,同时也实现了产权和使用权的分离。另外,我认为,随着天津发展脚步的不断加快,肯定会有更多的大型企业来津投资办公。因此,对一些好地段的开发目前应有所保留,因为当好的地段都没有了,大企业来了就没有地方了,必然会对天津整体的发展有一定的阻碍。
写字楼需求有更大空间
天津宇轩投资咨询有限公司研发部经理王淑霞
虽然目前天津写字楼市场还需要一个培育过程,但随着城市旧城改造、经济的快速增长和外地企业的强势进驻,天津写字楼市场的需求将会显著提升。目前,天津的写字楼产品整体开发水平并不高,这与北京、上海等大型城市还存在着一定的差距,但正是这种差距更能说明天津的写字楼研发和市场需求还有更大的发展空间。因此,无论天津写字楼市场发展得快与慢,但发展前景应该是非常乐观的。
写字楼市场仍需规范
天津开发区津玉房地产开发有限公司销售部经理王蔷
现在天津的写字楼市场虽然一些项目销售的不错,但是销售的价位并不是太高,利润率较低,如果说写字楼的春天来了,我认为也是春寒料峭,还需要一个过程。目前很多的小企业都选择公寓式写字楼或是民房中进行办公,市场分布很不规范,我希望政府能够加大对写字楼市场的规范力度,更加细分市场,这样写字楼市场才能真正地发展起来。所以在我看来,政府对写字楼市场的规范是写字楼市场发展的命根。
写字楼市场极具发展契机
天津德茂丰公司副总经理陈春霆
天津的写字楼市场将会有很大的发展机会。近年来,天津市政府大力进行市政建设和经济建设,其中包括地铁的翻修和扩建,快速路、立交桥建设以及老城区的重建等等,使天津城市发生了日新月异的变化,同时进行机场的改造,要把天津建成北方最大的航空物流中心,使天津成为一个“适宜居住的城市,适宜创业的城市”。特别是即将兴建的京津城际高速轻轨列车,将天津到北京的路途时间缩短到了30分钟,京津两地距离的拉近,将会吸引大批北京投资商来津投资,使天津成为市场投资热点地区。天津写字楼市场刚刚起步,随着天津城市的快速发展,将会有越来越多的外地企业来津投资,并将促使天津写字楼开发水平进一步提高,如我们开发运作的云顶花园项目,将打造成为具有一定代表性的天津甲级智能化写字楼。因此我认为,目前天津的写字楼市场将面临着更大的发展契机。
写字楼市场呼吁纯粹时代
天津海纳同创房地产经营有限公司策划总监李国茂
随着写字楼产品的功能升级,天津的写字楼市场已经进入到更纯粹的产品时代,这种纯粹的产品时代要求写字楼产品在区位选址、功能划分、装修设计、智能化配套、物业管理等方面必须首先满足现代化办公的需求,使办公空间实现高度的专属性和彻底的解放,从而实现办公空间使用率的最大化,比如国华大厦项目在整体功能规划方面就很高的体现出了这一点。我认为,这应该是写字楼市场的一个发展方向,同时,天津第三产业的发展和进步也需要一批具有高品质、纯粹性的写字楼产品出现。(杨维东)