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税收实行减免优惠
美国自住房减免税额达2750美元
为刺激房地产业和经济的发展,让低收入者拥有住房,美国政府采取了税收减免政策。主要体现在:其一,对利用抵押贷款购买、建造和大修自己房屋的家庭,在征收个人所得税时减免抵押贷款的利息支出;其二,对拥有自己住房的家庭,还可以减免所得税和财产税。按规定每人可扣除的收入为2750美元;其三,对出租屋的家庭实行税收减免政策。
瑞典边际税率减至30%
与公共住房问题有关的税种有不动产税、印花税、遗产税和所得税等。税收政策一直是财政政策的重要内容。采用税收优惠政策支持住房建设,解决公共住房问题。例如,1974年,对住房所有者名义租金收入在30万克朗以上的,按10%征税。另外规定,住房所有者在出售其住房时应缴纳资本所得税,但是这种税常常因所售住房的维修和改造补贴而收不到,这实际上也相当于税收优惠。此外,房屋造价的70%可申请抵押贷款,归还这部分贷款不交所得税。1991年的税制改革,也使边际税率从47%减至30%。
日本赠款部分免征赠与税
在日本政府颁布的《住宅取得促进税制》中规定:利用住宅贷款自建、自购的居民,在5年内可以从每年的所得税中扣除当年的住宅贷款余额的1%,另外,对财产登记税、不动产所得税、城市建设实行税等实行减免,甚至对住房资金中的赠款部分免征赠与税。
都有哪些金融政策
日本采用混合型金融政策模式
这种模式的特点是,以央行为领导,民间金融机构为主体,政策性金融机构为补充,官民结合。
政府住房金融机构有住宅金融公库、住房公团、住宅融资保证协会等;民间的住房金融机构由包括住宅金融专业公司、劳动金库、住房社团等。
在住房贷款方面,各机构做法各有不同,在此,仅以住房金融公库和住房金融专业公司为例进行比较说明。
在住房贷款方面,各机构做法各有不同
美国金融政策力度很大
一方面,政府利用信贷杠杆,鼓励个人或开发商参与开发建设适合中低收入家庭的经济住房,如提供低息贷款和“税收信贷”。
另一方面,通过住房抵押贷款一级市场和二级市场为住房需求者提供信用。前者常见形式为固定偿还抵押贷款,累进偿还抵押贷款,固定利率住房抵押贷款及可调整利率抵押贷款等。后者即为住房抵押贷款的证券化。
上述两级市场都建立了相应的保险机制,保证了市场运作的信心和稳定性。
瑞典付款可有多种选择
除了制定有公共住房建造的金融政策外,瑞典还推出了有关公共住房消费的金融政策,鼓励居民购买公共住房,付款方式可以是一次性付清,也可以分期支付。
而在住房金融机构方面,瑞典主要有三大类——瑞典抵押贷款机构、国家退休基金和瑞典全国住房合作社联盟。
中国住房公积金社会受益面最大
这项面对中等收入者阶层的住房公积金制度,已经成为中国社会受益面最大的住房保障制度。这是一项强制与鼓励相结合的制度,是保障普通老百姓市场化购房的最重要的政策参与渠道。
1999年《住房公积金管理条例》的颁布,使住房公积金管理纳入法制化、规范化的发展轨道。有关公积金贷款利率、最高额度等具体标准也在不断动态调整中。2005年3月,建设部上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点。其中,5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%;5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。