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二、天津市市区乙级写字楼市场分析
1.市场供给分析:
天津市区乙级写字楼分布图
由上图可以看到,尽管天津市乙级写字楼的分布没有甲级写字楼如此集中,但也有规可循,除了友谊路上的友谊大厦和大安大厦,其他乙级写字楼主要分布在内环线和中环线之间。
现实存量及分布位置:
天津市区现有乙级写字楼12座,和市区甲级写字楼一样,天津市区乙级写字楼的主要特点也是分布较为集中,其分布主要也是在和平区和河西区两个区域,其中又为河西区最多,共有6座乙级写字楼,为天津市区乙级写字楼现实存量的50%,和平区共有4座,和平、河西两区共占有天津市区乙级写字楼现实存量的83%。各区乙级写字楼占天津市总存量比例如下图:
出租率
和甲级写字楼比较,天津市区乙级写字楼销售情况更胜一筹。
除了天津电子科技中心、三联大厦、友谊大厦这3座开盘不久的乙级写字楼外,其他乙级写字楼租售率均在80%以上,平均租售率为92.9%。租售情况如下图:
2.天津市区乙级写字楼需求分析
由上面天津市区甲级写字楼和已级写字楼租售率分别分析后我们可以知道,后者的租售率比前者还要高,因而我们可以得出结论,乙级写字楼还有很大的市场前景。
通过上述分析我们可以看出天津市写字楼的分布还是以和平、河西两区为主,且多集中在南京路围堤道沿线,由此可见浓厚的商务氛围还是写字楼用户最为看中的。
目前天津市写字楼的租售情况非常乐观,由此可见市场上仍存在着一定的需求。且随着天津环渤海经济圈中心地位的确立,各行业的迅猛发展,相信几年内天津本土企业会不断的发展壮大,大量国内外知名企业也将陆续进入天津市场,可以预见市场对各类写字楼产品的需求量仍然巨大。
此次规划的20座写字楼均位于海河两岸,景观优势明显,交通便利,且均属于各区目前或规划中的商务地块。值得指出的是开发商在产品设计之前要做好充分的市场调研,尽量满足各类客户的需要,同时应注重产品自身形象的塑造,只有这样才能获得市场的认同与接受,才能在激烈的竞争中占有一席之地。