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8月份天津市共成交住宅12409套,其中一手房6013套,占总成交套数的48.5%,二手房6396套,占总成交套数的51.5%;全市共成交住宅114万平米,其中一手房成交67.8万平米,占总成交面积的59.4%,二手房成交面积46.4万平米,占总成交面积的40.6%。
8月份全市一手房成交均价4678.9元/平米,套均面积113平米,一手房套均总房款527912.8元;全市二手房成交均价3131.3元/平米,套均面积73平米,平均每套二手房总房款227073.58元。
一、全市四大区域一、二手房成交对比
1.全市四大区域一、二手房成交量对比
天津市内六区住宅成交面积41.2万平米,其中一二手房比例为1:0.62;环城四区住宅成交面积21.4万平米,其中一二手房比例为1:0.47;五县地区住宅成交面积31.9万平米,其中一二手房比例为1:1.07;滨海地区住宅成交面积19.8万平米,其中一二手房比例为1:0.57。详情见图5:
图5:天津市一、二手房四大区域成交总量统计
2.全市四大区域一、二手房成交量与成交价格增长率对比
8月份一二手房成交量与成交价格环比变化幅度如图6所示,可以看出,一手房与二手房成交面积同时下跌的只有滨海地区,其中一手房跌幅较大;其余地区一二手房增长具有一定互补性,即一手房涨则二手房跌,二手房涨则一手房跌。全市二手房成交量只有五县地区保持正增长,且幅度较大。二手房成交价格增长势头从城市中心向外围依次减缓,五县地区和滨海地区降幅逐渐加大。详情见图6:
图6:8月份天津四大区域成交变化率统计
二、市内六区成交对比
1.市内六区一、二手房成交面积、成交均价对比市内六区中一手房成交价格均高于二手房,成交面积除河东的二手房成交面积高于一手房外,其他区域均低于一手房成交面积。其中,和平、河东、河西、南开、河北、红桥一二手房成交面积比值分别为1:0.2、1:1.1、1:0.9、1:0.4、1:0.7、1:0.7。详情见图7:
图7:天津市内六区一二手房成交对比
2.市内六区一、二手房成交量与成交价格增长率对比
8月份市内六区一手房成交量总体呈上涨态势,市内六区二手房均呈下跌态势。除河西区外,一二手房成交量变化率呈相反态势,且一手房正增长、二手房负增长,说明市内六区中有相当一部分购房者在选择上更倾向于一手房。市内六区二手房成交价格均保持正增长,与之相对的,一手房的增长有所起伏,区域特征较明显。详情见图8:
图8:7月份天津市内六区一二手房成交环比变化幅度统计
三、全市一、二手房7月份日成交走势
通过对8月份一手房二手房交易面积与交易价格的对比可以看出:
1.一手房日成交量较稳定,二手房成交具有突发性
2.二手房成交均价相对于一手房变动更为不确定,在某几个时间节点,二手房均价超过一手房。
3.8月1日,二手房成交量延续7月末的激增态势,有一个较大的成交量。
图9:8月份一手房、二手房成交走势
从一、二手房的对比中我们可以发现,一二手房具有一定的相关性,它们是互相补充的,且有一定影响的。一二手房的成交总量在一定程度上反映了当地市场的活跃程度,以及人们对该地区的发展潜力的信心。