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某先生顺驰二手房某店店长
从业时间:两年半
自8月1日二手房个税政策执行以来,从我们自身的情况来看,二手房交易数量明显减少,并不只是顺驰存在这种情况,而这是天津二手房市场的现状。椐顺驰8月初估算,以前天津市可能有每月4000套的成交量,受个税政策影响这个数字可能会减半。至于房价能否下降这个问题还说不好,这要看市场的调节情况。例如前两年国家出台政策时,从政策本身考虑房价应该下降,但事实并不非如此,政策起到的作用更多的是延缓了人们的购房,但并未从根本上解决人们的购房、住房问题。我认为个税也不会例外,现在天津个税征收细则还没有下发,人们更多的还处于观望状态,但他们对住房的需求没有改变,(当然这里不包括投机性客户)存在真正购房需求的人还是要买房的。
个税政策执行后,征收20%的个人所得税的规定可能让更多的“卖房者”变成“出租者”,更多的人会选择以“租”代“售”,所以以后天津的租房市场会比较繁荣。征收20%的个人所得税是一个不小的比重,具体细则可能数额不会这么多。北京个税征收细则已经下发,规定征收个税的份额为1%,天津应该也不会太高。
总结:
个税政策的执行已过去了一个月的时间,从各方面的数据显示来看,二手房并没有出现价格爆跌和大量抛售的局面,更多的人是处于“观望”状态,导致8月份二手房交易量大幅度下降,但这种现象也只是新政的一个“短期效应”。个税政策主要控制的是投机性客户,毕竟买房者中的“投机者”只是一小部分,更多的是存在真正需求的购房者,随着个税细则的下发,人们对个税政策将会形成一个清晰的认识,人们会重新加入买房大军,这种购买需求的突然释放将会引起短期内价格的浮动,另一方面,个税征收的对象是卖房者,同样的房子,卖房者不会心甘情愿降低自己的“利润”,最终会将这部分“税”转嫁到“买房者”身上。所以二手房的价格升的可能性还是有的。
个税政策下发后,交易量小了,但这并不意味着人们的购房需求降低了,就象新房一样,尽管价格一直高而不降,但是存在购房需求的人还是要买的。二手房也会例外,政策对人们的刚性需求不会产生本质上的变化,所起的更大的作用就是将这种需求延缓,让二手房市场更加理性,随着市场的完善,人们买卖二手房较以前会更理性一些。
二手房的买卖还是进行着,我们期待着天津二手房个税政策细则的下发。我们也期待着随着个税的征收,二手房市场更加规范。