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小提醒:
二手房征个税计算方法(按国家规定的征收20%的个人所得税计算)
1.个人出售已购公有住房
应纳税所得额=售房款-住房建筑面积×4000元/平米-合理费用
应纳税=应纳税所得×20%
2.已购公房产权人补交出让金后变为售商品房
应纳税所得额=销售额-住房建筑面积×4000元/平米-补交的土地出让金-合理费用
应纳税=应纳税所得×20%
3.个人从市场上购买已购公房按规定补交出让金后变为可售商品房
应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用
应纳税=应纳税所得×20%
4.个人从市场上购买的其他商品房
应纳税所得额=销售额-购买价款-合理费用
应纳税=应纳税所得×20%
随着人们对居住环境要求的不断改变,换房族大军人数也在不断增加,由此二手房市场也渐渐热络。对于部分想改善居住环境,但经济能力又有限制的客户,购置合适的二手旧房,也是一个很好的选择。
买二手房和选新房一样都不应该马虎大意,购置一套房子不容易,购置一套称心如意的房子更不容易。在买二手房的过程中如果您稍加注意一些环节您也许会省去很多不必要的麻烦。