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以下是我们给您提出的一些小建议,希望能对您购买二手房提供一些帮助。
建议一:选择适合自己的购房渠道
如果您决定了买二手房,那首先考虑的就是购房渠道的问题了,也就是“独立购房”还是通过“中介渠道”购买二手房。因二手房交易过程相对比较繁杂,如果您对二手房的交易过程比较熟悉,可以选择“独立购房”,这样可以省去一些中介费,交易也更加直接方便。相反,如果您对二手房的交易过程不是很了解,就需要依靠中介公司了,这时需要注意的就是中介公司的选择。要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的正规中介公司,这些公司一般规模比较大、口碑比较好,给您提供的不仅仅是满意的服务,更多的是交易的公平和放心。
建议二:认真考虑房屋单价和总价
在购买二手房时不要只看总价还要看单价。按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像新房销售,大多数情况标明房屋的单价。因此,有些二手房乍一看上去,许多购房者觉得总价很低,房子很便宜,但如果认真计算,二手房建设年代久,居室面积小,设备也是一个问题,这样算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以,购房人在购买二手房时,算算单价,再拿这个单价和周边的新房做做比较,这套房子值不值这个价钱也就心里有底了。
建议三、选房还需实地调查
如果您看上了一套房子,不要只是听房主或中介的介绍,亲自去房屋考察一下是很有必要的。首先就是房屋的建筑质量,在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量的不同,质量也千差万别。购房者在选择二手房的时候,要仔细考察房屋的质量,从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,每个细节都要认真观察。其次还要看物业。人们在购房时往往会忽略物业对以后的居住生活的影响,事实上,良好的物业管理是与良好的居住生活息息相关的。有些购房者在选房时对物业不是很了解,居住后与物业公司产生很多矛盾,影响了良好的居住氛围。
最后还要看看房子的周边。社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节需要认真考察,但对社区周边的环境考察也不能忽视。如周围是否有许多生活、商业配套设施,购物是否方便、出行是否方便、就医是否方便、周围有没有大规模的拆迁改造、噪音是不是能影响到正常生活等,这些都将影响以后的生活质量。
建议四、签约前查看相关证件明确产权
在购房前查看房主的身份证、房屋产权证等证件,以确保卖房具有合法资格。购买房屋前明确房屋的产权很重要,因为产权问题引起的房屋纠纷的案例是很多的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适购买时也要慎重考虑,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
建议五、合同内容要细化
购房合同要明确买卖双方的权利和义务,把您认为有必要写上去的重要条款要坚持写在合同里,所以相关的费用可以列了清单双方签字确认,作为合同的附件,以免引起不必要的纠纷。同时要确保合同的合法性,具有法律效力,最后还需要到相关部分做法律公证。
建议六、亲自办理转让手续
有些人在购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,交由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,从而造成房屋所有权得不到应有的法律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
购房过程中切不可因小失大,只有买的时候细心,住的时候才会舒心,才能买到放心合适的房子。