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2、行业集约化进程放缓。由于受全社会房地产等级结构需求偏低影响,低资质(中小型)房地产开发经营业以其成本低,投资竞争力高的“一低一高”优势迅速发展,形成了数量规模上的大多数。据统计,1996年天津市从事房地产经营的一、二级资质企业有48家,占全市房地产开发经营业的5.5%,其投资额占全市的33.3%。 2005年天津市具有一、二级资质企业为90家,占9.2%,十年间增加了42家,家数比重虽然比1996年上升了3.7%,但其投资额比重却降为27.6%,比1996年减少了5.7个百分点。这表明,尽管高资质房地产开发企业有所发展,但与三级及以下资质的房地产开发企业则发展相比,仍显乏力,同时标志着天津市房地产开发经营业向行业集约化发展的步伐迟缓。
3、房地产业社会效果颇丰。自九十年代以来,天津市房地产开发经营业以经济发展为动力、以市场需求为契机、实现了社会效果和自我发展的双赢。据统计,1996--2005年,天津市房地产开发经营业累计完成投资额1649.86亿元,商品房建设投资额1130.38亿元,土地开发投资额201.12亿元。房屋施工面积19513.92万平方米,其中,住宅施工面积15907.94万平方米,房屋竣工面积7068.74万平方米,其中,住宅竣工面积6229.53万平方米,竣工房屋价值达1015.71亿元,实际销售面积4692.05万平方米,实际销售额1380.49亿元。2005年城市人均住宅建筑面积达到24.97平方米,比1996年增加9.54平方米(1996年人均住宅建筑面积按当年人均居住面积折算)。
4、房地产开发投资占全市投资比重不断提高。九十年代初期,天津市房地产业投资额在全市固定资产投资构成中所占的比例不足5%。1996年天津市房地产业投资额在全市固定资产投资中的比例上升到21.2%,与全市制造业投资、城市基础设施投资相之比为1:1.5:1.2。随着危陋平房改造的展开,其所占比重迅速提升,特别是2000、2001年,房地产业开发投资首次同时超过制造业和城市基础设施投资,两年合计投资额比例达到1:0.96:0.89。2005年天津市房地产投资额在全市固定资产投资的比重达到24.5%,占四分之一,比1996年提升了2个百分点,而同期的制造业和城市基础设施投资则呈现了下降和持平的态势(前者下降了3.1个百分点、后者持平)。
5、用于房地产开发投资的资金渠道出现新变化。在计划经济时代,房地产开发经营业的投资的资金渠道主要靠银行贷款。然而,随着市场经济体制的建立、金融体制改革和金融业对投资风险意识的提高,房地产开发商转而以自筹资金和其他资金(主要指建房集资和定金及预付款)来源渠道来解决资金不足的局面。
据统计,1996年当年的国内贷款比重占27.3%,自筹资金占和其他资金占69.7%。2005年国内贷款比重下降了5个百分点,而自筹资金和其他资金的比重上升了7.5个百分点。如按三者之间的比例关系看,1996年国内贷款与自筹资金、其他资金的比例为1:0.96:1.70,2005年演变为1:1.46:2.80。