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2007年的天津楼市,环外区域将成为发展重点。除了中北镇、东丽湖等已经进入大规模开发阶段的环外居住区外,还有哪些板块将成为2007年的新兴热点?记者为此采访了金丰易居、伟业、世联、中原、戴德梁行等房地产顾问机构,权威分析师归纳出下阶段将要崛起的五大环外地产潜力股:东南部的双港、南部的大寺、东部的空港物流加工区、西部的张家窝、西南部的华苑科技新城。这五大板块交通便利,有足够的产业支撑,而且近期土地成交活跃,已吸引了一批有实力的开发商进驻,预计在2007年将会有更大规模的发展。
东南部:双港
按照相关规划,2007年本市将加快实施“新家园”建设计划,在中心城区周边地区规划建设10个新型居住区,使天津楼市形成中心城区、外环线周边地区和外环线以外地区各占三分之一的区域开发布局,以解决房地产市场中普通住宅供应不足的问题。位于津南区津沽公路与津沽二线之间的双港居住区便是“新家园”计划中最早启动的组团之一。
双港板块紧邻外环线和大沽南路快速路,交通十分便利。地铁1号线已开始试运营,其双林终点站距双港板块距离约1.5公里。临近由天津财经大学、天津科技大学、天津职业技术师范学院构成的第二高教区和双港工业区,拥有完备的产业支撑。此外,2007年,海河开发的重点将从中心城区转向东南郊区,临近双港的柳林将建设一个2平方公里的柳林风景区,这也将大大改善双港板块的周边环境。
目前,该区域已有金地格林世界与红磡领世郡两大项目上市。此外,广州富力和新加坡吉宝在此均已拿地,预计2007年内可上市。
南部:大寺
西青区大寺镇也是“新家园”计划中规划的新型居住区之一,位于市区南部。大寺地理位置优越,对外联系便捷,津淄公路、津港公路、李港铁路纵贯南北,外环线、梨双路、芦北路横穿东西,距离市中心8公里。周边产业配套发展完善,西青经济开发区和天津市电子开发区座落境内。大寺也是小城镇开发速度较快的区域之一,镇内各类生活设施比较齐备,早在上世纪90年代,便有很多市内居民来此置业。
由于大寺组团紧邻本市最大的高档居住板块大梅江,因此大寺房地产市场的发展速度也比较快,出现了如洛卡小镇、亲亲家园、玛歌庄园等一大批知名楼盘。下阶段,大寺板块、特别是临近梅江南的区域将有多个新项目上市。西青区友谊南路与外环线交口的梅江康城,以及解放南路与外环线交口的华韵欧风,二项目均为中低密度楼盘,以洋房、别墅为主,预计2007年内面市。此外,方正投资在大寺镇张道口村拍得津西青张(挂)2006-035号地块,土地面积62737.6平方米,将建设一个十余万平方米的住宅项目。
东部:空港物流加工区
空港物流加工区是本市东部继东丽湖之后另一个潜在的热点板块,地处天津滨海国际机场东北侧,距离市区10公里,分为保税仓储加工区、高新技术工业区、商务服务区和生活配套区四大功能区。其中,商务区规划占地1平方公里,生活配套区规划占地3平方公里。
空港物流加工区的整体定位有些类似于北京亦庄。座落于北京南部的亦庄,以北京经济开发区内的产业为支撑,地产市场发展迅猛,目前已云集了十余个楼盘。而处在津滨走廊上的空港物流加工区,紧邻津汉公路,无论是去市区还是去开发区交通都十分便利,而且周边产业配套完备,同样具有很大的发展潜力。
2006年6月,远洋地产在此竞得两块土地,规划总用地面积约为21万平方米,总建筑面积约40万平方米,预计2007年可上市。
西部:张家窝
张家窝镇位于天津市西南部,西青区的中部,南靠独流减河,西依京沪铁路、京福公路,京沪高速公路穿镇而过,面积44.5平方公里,同样为天津市“新家园”计划中规划建设的新型居住组团之一。
张家窝镇与建设中的天津市第三高教区与华苑科技新城相邻。其中,第三高校区占地20200亩,预计在2010年前后全部建成,可吸纳在校大学生约20万名;华苑科技新城为天津新技术产业园区的环外部分,占地10平方公里,总投资30多亿元。
目前,上海汇浦投资集团已经进驻张家窝,一个总建筑面积约100万平方米的大盘项目即将启动。其中,一期起步区总建筑面积20万平方米,以低密度的联排、双拼、独栋别墅为主,预计在2007年内即可上市。
西南部:华苑科技新城
华苑科技新城位于外环线绿化带外侧,是天津新技术产业园区的环外部分,与发展中的第三高教区相邻。华苑科技新城占地10平方公里,总投资30多亿元,目前已吸引了海泰绿色产业基地、赛象子午线轮胎项目、清华德人环保项目等一批高新技术产业化项目进驻,丰富的产业资源将极大地促进地产开发速度的提升。
2006年下半年,该区域共有四块土地交易成功:津西青海(挂)2006-046号地块,101428.5平方米;津西青海(挂)2006-077号地块,275644.2平方米。津西青海(挂)2006-078号地块,192076平方米。津西青海(挂)2006-079号地块,209545.3平方米。这四块土地规划的住宅建设规模为720791.2平方米,同时还将建设一大批文化娱乐、商业金融配套设施。最引人注目的是,这几块成交土地的规划中明确,套型90平方米以下住宅将占到70%,这也意味着一年后该区域将会有大量的小户型住宅面市。(姜昊)