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2007是调整年,改善供求关系将使住宅供求差距减少,严控房价将使价格涨势趋缓,紧缩银根将使开发投资增速放慢,规范土地政策将使土地增量减少;扩张、放量、增长调整为挖潜、增效、盘整。
2007是北部中心年,老城厢已近完成,泰达城日臻完美,西站规划即将启动。占据天津最佳环境资源、运河资源、交通资源、发展资源,汇集国内最优开发企业。天津房产2007,关注北部中心。
广东派系:
代表企业:富力、金地、万科、招商地产、合生珠江。
性格关键词:务实,短、平、快。
广东派系主要指广州、深圳两个城市的房地产商。在人们的观念里,广东人务实的商人气质是最显著的,一切以达到最终目的为准则,凡是于我有利的,无论原来文化背景是否一致,也无论过程有多困难,最终皆能为我所用,且反应速度很快。如金地与荷兰ING的合作,富力在去年底以迅雷之势一举拿下西青、津南和东丽三块土地等等。
取其精华:
开阔思路,提高效率
张璇
天津富力城房地产开发有限公司总经理
天津富力城是富力地产进入天津后涉足的第一个项目。2006年,天津富力城单盘实现销售16个亿,成为天津房地产行业的龙头企业之一,继2005年后,蝉联2006年全国房地产综合实力第一名称号。2007年富力地产在天津进入了全发展阶段,重点是两方面:一方面,在老城厢的进一步开发,建设天津富力城二期、三期,同时全力启动商业地产,发展配套设施;另一方面进入津南、西青等热点开发板块,全面建立在天津的开发、建设、营销体系。
何海洋
金地(集团)天津房地产开发有限公司副总经理
随着有关滨海新区各项规划和政策的陆续出台,今年的主题将是执行。2007年,整个城市发展的最大看点在滨海新区,其对整个城市的地位和影响力会日益明显起来。
此外,遵照国际国内诸多城市发展的客观规律,天津的城市外拓趋势日渐明朗。大盘围城,2007年,随着市中心土地的日益减少和人们居住观念转变,将有更多的人选择在城市的外围居住,外围居住区的项目竞争也将加剧,进而促进整体开发模式的转变和品质的提升。在整个外围居住区的几大重点板块中,城市东南板块的潜力,也将随着滨海新区的优势发挥而日益凸现,逐渐为更多的投资和自住买家接受。
同时天津市土地供不应求,且城市发展方向较为分散,是外地开发商较为担心的两个问题。