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郑昌立
合生创展集团天津地区公司常务副总
京津新城总经理2006年国内针对房地产市场出台的一系列宏观政策,这些政策的影响将会在2007年凸现出来。
除以合生、富力等为代表的外地开发商在天津渐成气候,和记黄埔、仁恒、吉宝置业等也纷纷进驻天津市场,对于带动本土房地产市场良性运作起到提升作用。同时,通过提升品牌知名度、提高产品品质、改善物业服务质量、抢占天津房地产市场份额已成必然。
伴随十一五规划将天津定位为北方经济中心,滨海新区的快速发展提上日程,也将对于天津的房地产市场起到带动作用,并带来多重机遇;
港新派系:
代表企业:合记黄埔、六合置业、九龙电业、恒隆、仁恒、吉宝。(近两年来进入天津的新加坡企业逐渐增多,但由于新加坡企业和香港企业有颇多相似之处,因此视为一个派系。)
性格关键词:规矩到“死板”,细致到“啰嗦”。
规矩到“死板”是港新派开发商对自己的评价。在公司管理中,强调流程监控,有时甚至比赚钱还重要。这一点在采访新加坡企业老总时颇有体会,很多即使是很普通的问题,他们大多数情况下仍然选择三缄其口,谨慎至极。此外,在产品研发方面,港新派开发商以细节的人性化处理见长,仁恒为了上海已建成社区内的一个花坛边圆角问题,都会开专门的研讨会进行改善。
取其精华:
公司规范化管理产品完美意识
刘智慧
天津六合房地产开发有限公司总经理
天津作为北方经济中心定位的提出,中央和地方都做了大量的政策和规划的工作,很多利好的消息,如空客A320落户,东疆保税港区的设立,环渤海房地产信托投资基金的成立,天津市迎来了新的开发时期。外地开发商看好天津,更多的是看好国家对天津政策的利好,期望其发展步深圳、上海的后尘,而地产迎来辉煌的发展时期。
外来开发商的到来,带来更多的开发理念,产品形式,甚至生活方式的改变,同时推动天津建筑市场的改革和开放。
当然,进入2007年,天津地产方面也要正视这样的问题:首先,天津以户籍人口为主,外来高端消费人口不多,房产消费购买能力有限;其次大量的地产商进入天津,近2~3年开发量井喷上升,放盘量相当大;再次,地价急升,建安成本也因建筑三步节能措施的实施而上升;第四,国家对房地产政策的调控在2007年不排除有更严厉的政策,金融和前期的成本加大。第五,滨海地产市场是看好的。但滨海的发展更需要像上海浦东的发展一样,必须有国际金融和基金的到来和投入,目前不太明朗,国际大都市形象欠缺些。因此对发展商来说,天津前景是看好的,但风险也更凸现。