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抢滩布局
今年板块竞争将白热化
经过政府近几年的规划梳理,加上开发企业的抢滩布局,目前滨海新区中心城区的房地产开发格局已显现雏形。开发区的高端板块地位不可动摇,塘沽区的中心城区板块、新河板块、海河南板块、上北板块以及新港板块纷纷崛起,2007年,滨海新区房地产板块之间、板块内项目之间的竞争将空前残酷。
中原地产高级投资分析师高飞认为,开发区以客群高端、投资比例大、产品领先著称。 2006年1至11月在售各个项目销售价格平均涨幅在20%以上,全年销售量突破40万平方米。未来市场供应主要集中在万通新城东路、弘泽地块、滨海新城、天保后期、开发区东南地块。预计未来几年内开发区供应量保持在40-50万平方米/年。
自从2005年12月泰达建设集团拍得新河津塘路北地块以后,此地块多年前折戟顺驰之手后再次面市,从而奠定了塘沽新河板块的基础。自此,新河南部的赵家地、高新里、五车地也有多幅地块推出。目前,该板块虽然商品房成交很少,但是未来潜在供应很大,根据土地出让量统计,预计未来三年供应量在120万平方米以上。
塘沽中心城区板块本年度由于供应量很少导致成交量大幅降低,由于没有大幅土地推出,因此在售在建的多为5万平方米以下的小盘,容积率较高,以中小户型为主要卖点,未来该板块成交量仍然会保持在低位。
新港板块去年总供应量在30万平方米左右,主要以紫云国际、紫云绿洲、贻芳嘉园、尚海国际等项目为主。区域客户多属于新塘沽人,来自天津港区、开发区、渤海石油街的客户成为此区域的主力客群,90-110平方米两室为该区的热销产品。未来天碱土地开发也将为板块进一步发展提供后续资源支持。
海河南岸2006年供应主要由碧水庄园、宏苑领海等项目构成,响锣湾建设以及过河通道建设成为该板块的最大卖点和未来升值的动力。去年响锣湾基础建设有效开展,未来会有55个高档酒店、写字楼、高档公寓地块推出,目前已有多个大型国内外企业签约部分地块,该区域2007年的供应量将加大,除在售项目后期供应外,还有泰和信度等多个大型项目面市。此外塘沽区政府也将开发河南东西沽居住组团纳入未来城市规划中。
上北生态区去年供应量很低,成交量只有水域·未来城较多,但年底新增供应开始大幅增加,包括融科项目、盛星项目、贻成项目,预计今年供应将达到80万平方米。