我们冷静的看,其实现在的房价根本没有降多少,而且得出下降数字的基数是2007年的房价,而2007年的房价是在经历数年高速上涨之后的数字。也就是说,这个数字意味着具有极大的泡沫,其中包含着很多被人为推高的成分,当然也包含着无数民愤民怨。但是,当下对房价的评估“只见树木,不见森林”,只与处于最高价格的2007年相比,而从来不与此前房地产启动时的价格相比,也不与老百姓的可支配收入相比:即使有些消费能力的白领阶层购买住房都要掂量掂量,更别提广大中低收入者了。特别需要指出的是,资本市场上损失惨重的散户,很多人是有买房意愿的,可是面对财富大幅缩水和房价依然下降有限的双重困境,购房的想法已经有所推迟。
一部分人认为政府用政策将会推动楼市回暖。但尽管一些地区推出了一些政策,救市意图已经十分明显,对此购房者却反应平平。一项主题“降低住房交易税费成中央政府救市开端?”的网络调查显示,截至10月20日18时,近48%的参与调查者认为房价仍将继续下跌,认为房价会因此出现逆转的比例超过五成,不过其中多数认为只是短期的效应,不能改变长期的趋势,约六成的被调查者不会提前自己的置业计划。
金融学家易宪容分析到,这次中央政府下调房地产交易税,房地产开发商及地方政府可能就此大做文章,会认为中央政府开始出手“救市”了,这样,在他们看来,各地的房价就得坚挺,就得更加顶在天花板上。可以说,无论是地方政府还是房地产开发商,如果真是这样来判断当前的房地产形势,会大失所望。因为,不仅在于房地产交易税下调必须在民生范畴下,而且它进一步强化了居民对房地产民生问题的理解。房地产市场价格不调整,绝大多数居民不仅没有支出能力进入房地产市场,他们也不进入这种高房价的市场。
政府出台救市政策已成必然,但是如果改变目前市场的整体局势,还尚待时日,主要是由于现在消费者购买信心的恢复和国际金融形势的好转,楼市很难再出现去年火爆的场面了,除非股市上涨到4000点,使许多人的资金解套。
细看各地的措施,其实都缺少最根本的实质项,例如土地供应总量控制、购房退税等根本性的还利于民和刺激市场的措施,都还没有跃然纸上,各地方政府既想市场复苏以救土地财政腰包,又恐直接利益受损的矛盾心思这一刻陡然显现。说法分为几大类,但总体类似。我认为我国房地产的发展空间还很大,完全不必担心这个产业会需求枯竭,只是因为房地产的价格过于偏颇,地方政府和开发商一味地追求高利润,随着地价上涨,房价也飞涨,使住房离老百姓越来越远。脱离了广大消费人群,才逐渐变得曲高和寡。
据仕一邦分析,尽管目前有风云变幻的市场冲击,天津还是具有不可替代的区位优势,天津有独一无二的金融平台的支撑,有物流地产引导推动房地产市场发展的切入点,再结合近期“津八条”的助力,在这几个因素的共同作用下,就要求开发商顺势而上,在当前的局面下就如逆水行舟不进则退!早在去年下半年仕一邦就提出,谁率先“亮剑”降低销售价格,谁就能占得先机占领市场,结果万科做到了。今天,我们再次建言,开发商不要在搞花拳绣腿,什么送精装啊,送汽车啊,特价房啊,这样羞答答的行为恢复不了消费者的信心,也达不到销售业绩。一步到位,不要观望,把价格降下来,回笼资金积蓄力量,只有这样才是出路。