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1997年我们操作的一个项目接受中央电视台焦点访谈采访,节目的主题是探讨全国有数万亿的居民储蓄,但全国的楼房空置率却居高不下的原因和解决之道。,当时上海是全国按揭贷款的试点城市,虽然楼市低迷,但不时有楼盘爆出一月销售数百套的火爆场景,我们操作的项目便是在数月之内售罄。
带队拍摄采访的是丽江新任副市长前央视名嘴王志,当时他还没有大红大紫,为人十分谦和,他感叹到,如果北京也像上海一样放开银行按揭,那么向他们这样的人就都能买得起房了,这其实也正是他们录制这档节目的主题所在。
的确,是按揭贷款释放了大量的需求,上海98年、99年期间,按揭零首付,按揭利息全免的促销案例比比皆是,不能想象,如果没有按揭贷款,中国目前的楼市将会是怎样。
前几年,在GDP为纲的推动下,全国一窝蜂似的学习上海浦东和大连模式,全国上下都在大讲特讲经营城市,搞城市规划,拉开城市框架,大搞城市建设,大上形象工程,一窝蜂似的搞开发区,搞招商引资,搞行政中心大搬迁。
2002年我们为安徽某县做咨询,讲的就是这些东西,结果县长认为讲的好,把四套班子的大部分叫来一起听,讲课归讲课,私下里和该县领导探讨,其实立足于改善城市面貌为主的经营城市理念是有欠缺的。城市是谁的城市?城市当然是市民的,经营城市为什么?其最终结果当然应是造福市民,如果以牺牲多数市民利益换来一座看似市容良好的城市,岂不是背离,如果城市光鲜了,多数市民的生活却更困难,那么我们又为何要经营这个城市。
目前的现状是,几乎所有城市采取的经济发展思路和模式大同小异,成效却大相径庭,有一个基本事实是,因为经营城市,政府想的是最大限度的把地价往高了卖,加上土地采用“招牌挂”转让制度,其结果必然是做了高房价的第一推手。
其实从事过房地产开发的都知道,从拿土地到交房,涉及到一百几十个相关单位或部门的审批公章,哪个不需要化钱办?有些花了钱也不见得能顺利办得好,前几年舆论要求房地产开发商披露房价成本构成,有人预测说隐形成本可能高达30%,这也许有些夸张,但是房价的重要组成部分却是事实,在这样的背景下,王石说万科从不行贿,的确够强够令人钦佩。