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展望2009年,房价不再是犹抱琵琶半遮面的羞涩,平添一份洪水决堤般的凶猛。闸门一旦大开,淤积的洪水将会如千军万马般一泻千里,所到之处必是房产商哀鸿遍野,哭儿卖女的甩卖不再是新闻,老百姓夹道庆贺也不再是新鲜事。原因请待黑居易慢慢道来。
首先,国内经济形势下行压力日益增大,将迫使房产市场积贫积弱的衰态加剧。9月23日,黑居易曾在博文《房价下跌的政策动因解读》中明确指出:
其次、控通胀在当前具有重要的意义。此前,国务院的有关专家已经明确指出,房价过快上涨成为CPI猛涨的重要因素,因此在控通胀的经济总方针时,需要房价回落。同时,油价、电价、媒价、粮价上涨的必要性和可能性很大。
石油前几天从最高时的近150美元下跌至90美元时,出台燃油税的呼声再次高涨起来。应该说,燃油税的择机出台已经有了十几年的光荣传统了。政府部门囿于各自部门利益的纠葛,已经错过了低油价时代的最佳时机,但是面临国际经济形势的恶化,我想,择一个不是最坏的机出台,总比后悔不叠来的好。因此,今年底或明年初择机出台燃油税的可能是比较大的。
我国粮价与世界粮价的落差进一步扩大,如今快到秋粮收获之时,正是粮价上涨的重要关口。
如今,短短不足两月时间,粮食收购价格上浮10%已经是板上钉钉的事实,马上出台燃油税的新闻也是铺天盖地而来,估计要动真格的了。这些价格的上涨将迫使房价继续回落。与此同时,钢材价格大幅跳水,甚至暴跌一半,大量原材料价格暴跌,支撑房价的成本因素基本消除。面临经济下行风险,外资撤走楼市、香港炒家大肆甩卖、贱卖珠三角地带商品房的新闻也是此起彼伏。今年下半年以来的工厂倒闭潮将进一步削弱沿海地区及一线大城市的购房需求。这些层出不穷的消息无不表明中国经济明年将遭遇前所未有的压力。在这种情况下,楼市回暖简直就是痴人说梦。
其次,中央出手救楼市的组合拳,延缓了楼市自然下降的过程,市场一旦冲破了临界点,下降的冲动与需求便会得到瞬间释放,那么房价暴降不可避免。这好比是,本来病人毒瘤发作了,需要大动手术才能彻底清除毒瘤,彻底健康起来,但是医生不停地开补药,补充病人的营养,增强抵抗毒瘤侵蚀的能力。最开始的半年时间里,病人的身体素质的确显著增强了,抵抗病毒的能力也显著增强了。但是,突然有一天,毒瘤全面扩散,很快到了全身,几乎病发身亡。在这个时候,是断臂求生还是一味保护毒瘤,有利于长远健康,不言自明。
再说,很久很久以前,老师曾教我们写作文时要懂得欲扬先抑的道理。遗憾的是,中央政府并不懂得这个道理。
真正关心房产市场、决心刺激经济的政府,应该明白长痛不如短痛的道理:要想让房产市场回暖,先要让房产市场死过去。在房产市场准备休克的时候,强行打了强心针,只会无辜地延长房产市场的痛苦。在高房价远超普通百姓购买力的情况下,政府应该呼吁更多的人理性买房,要认真看待买房存在的风险和危机,最好是尽量不要买房。只有这样负责任、理性的、权威的、公信力的呼吁,才能尽快驱赶房产市场的投机气氛,使房价和房产时常尽快回到一个正常轨道上来。如此,真正需要购房的人才会尽快投入到这个公正公平廉洁干净的房产市场来。
上世纪末的亚洲金融危机发生时,香港楼市也遭遇了前所未有的寒流,房贷市场极度萎靡,香港政府并没有只盯着金融市场的充血,鼓吹支持居民购房,甚至劝退那些冲动贷款买房的购房者。有这样一个负责任、为人民的政府,香港楼市才能在经历了金融危机的重创后迅速回暖。那是香港政府给予的坚定信心和理性负责任态度在做强大的精神后盾。反观这个政府,在楼市泡沫、金融风险如此大的情况下,在高房价刚露出下降架势的情况下,竟然经过慎重考虑后,不惜惹怒于民,卤莽地选择了救楼市,赤裸裸地鼓励居民购房,鼓励不明真相的老百姓加入被套的大军行列,换来银行系统的解套。试想,与政府公信力背道而驰的老百姓怎么可能心甘情愿地遂了房产商的心呢,当然不顾死活的投机客不在此列?这样不顾民心向背的救市,不仅不可能换来了短暂的解冻,还将继以长久的封冻,房价暴降也就指日可待了。
振兴计划要想实现,就的房价大降让老百姓买的起房子,其他行业就上去了.就是开发商要倒霉一些了.谁叫以前开发商赚的那么多,也就是回归自然把.
不管对不对,说得是咱老百姓的心声
楼房价不降,减息,减税就是牛毛,利息是可调控的,哪知道它什么时候又升回去,房价才是最终问题
全部是供求关系影响的,不买的话房价不就降了,到时哪来的炒家啊!楼大家持贷几年,房价肯定降,不降的话,开发商留着养蚊子吧
哎!算了,最大的赢家是谁,钱都到那儿去了?其实大家想想也知道了
纬地经天 君有大才
我认同楼上的观点,你们把老百姓的心声都表达出来了.政府再不能坐视不管了,让老百姓真正买得起房子,你们才是人民的公仆。
没有房住的人们,团结起来,我们来起义
有钱的人是越来越富裕了,我们这些穷人就越来越穷.还让我们生存了吗?中国这样对老百姓不负责任.我们抗议!
就是买不起啊。我们单位干部都好几套房子。他们工资是我们工人的几倍。还总是找理由扣钱。本来开的就不多。这个社会啊。乱了。