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各方点评
敌对心态
导致业主物管双败
目前,李先生的房子还是空在那里,与物管部门的僵持状态还要持续多久,李先生称自己也不知道,他说遇上这样的物管让人很无奈。
李先生已将自己遭遇的情况投诉到有关部门,投诉信目前转到了龙岗区建设局。该局负责物业监管的人员接受记者采访时称,李先生的这种情况,主要是他们和物管之间的合同争议纠纷,在双方无法达成共识的情况下,只能走法律诉讼的途径。
法律上看似简单,但一位从事物业管理的人士认为,这起纠纷并不是单纯靠法律就能解决的,双方心结不打开,以后必然还会有这样或那样的纠葛,就像李先生所反映的入伙后遭遇的装修纠纷一样。他认为,这个个案还是反映了当前部分业主和物管之间的敌对心态,不能相互信任,不能相互谅解,物管是业主的管家,二者之间的纠纷闹到非得要靠官司来解决的地步,不管官司结果如何,其实都是双输。
纠纷房业主李先生的家人也是从事法律工作的,他们认为,导致这一系列纠纷,目前的拍卖制度也是有责任的,现在的拍卖都是笼统一句话,即“原业主仍欠的一切税费、水费、电费、煤气费、管理费等均由竞得人自行负担”,但从法理来说,原业主的债务是属于另外的债权债务关系,不应该转嫁给后来业主。如果非得将这作为拍卖附加条件,就不能太笼统,而应当由相关部门明确费用的具体金额,避免管理处虚构费用漫天要价的情况发生,这样才会避免拍卖后产生不必要的纠纷以致浪费诉讼资源的情况出现。
截至目前,李先生还不知道该如何处理自己的这套房产,他说如果管理处不让自己装修的话,自己不排除通过再打一场官司来维护自己的权益,“但真不希望走到那一步,一件很简单的事不应该搞到这么复杂。”