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房地产企业从11月20日起开始“百日现真身”
北京酋长在近百个项目设计与分析上,在企业发展战略策划上,至今没有出现过失误,包括对目前的房地产市场前景的分析和推测,为此笔者再次负责任地断言,以一线城市为主的房地产企业从08年11月20日—09年3月10日的100天时间内,将真正进入“百日巨变”阶段,巨变的房地产企业和变化的具体内容是:
一、大企变形变瘦,小企变线变没。个别房企业老板们自以为绑架了银行就可以牵制政府,牵制政府就等同于绑架中央政策,现在看来的确是有些不自量力了,因为政策在是否倾向房企还是民众的问题上没有直接来回答,但是准确地讲是倾向了和谐的政治局面。与其说“隔靴挠痒”还不如说中央政府挠的根本就是开发企业的痒,这委实让那些期盼中的房企老板们大失所望,以至于彻底绝望了。再加上百姓们觉醒的比例迅速扩大,从观望事态进入了一个目标明确的心理价位的等待阶段,如此这般上挤下压,试图想联合抗衡的趋势被挤散了,抗衡的外壳也被压瘪了,就连那些原本想兼并小房企的大哥们也不得不放弃原来幼稚的想法,自己如何保命还得重心讨一个说法。
在这种情形下,大企业很可能选择改变原来的经营形式,或者缩身保命。例如SOHO中国,很可能瘦身成四不象,把产业的方向做一个相关调整;华远一定会为自己过硬的较力而出现内伤,或企业主要领导走人,或考虑清算等;万通肯定也等不到自己梦想中的春天了,瘦身一下变一个新型开发企业还是有机会的;万科虽然相比之下识时务,但是做法还是没有到位,所以纠缠在后续的调整中是在所难免的。其他企业是否能生存下来?如何生存?应该完全取决于自身特定的环境和思想转变的程度,酋长的建议是:放弃联合的梦想,走出自己个案的活法来。
二、价格高低两极严重分化。也许很多人还迷惑房价为什么一直喊降却不见实质性的降价?原因很简单,一是开发企业存有幻想;二是企业为破产和清算留一点空间。所以,接下来出现的就是:不想再吃开发饭的企业依然坚挺价格,直至破产清算为止,目的就是能从银行那里多套些银子安度晚年。象一些债务相对较轻,企业资产相对集中的小房企包括炒房者在内,他们将在无底的价格战中拼个你死我活。有人曾天真地呼吁过让开发商公布成本,事实上开发商自己马上就要忘记成本这个概念了,这一点也是笔者以前就肯定过的内容,因为在降价的问题上已经没有成本可言了。
三、房企结构与房源渠道多样话。当初笔者提到房地产变革一词,很多人觉得滑稽,现在看来无论房地产市场还是房地产企业,也包括民众的思想在内,已经形成了变革的氛围。随着房地产市场局势的发展变化,相当于生态环境的改变,在原来只生长开发企业这一棵大树的地方,不经意间繁衍出一片森林来,今后除了,廉租、限价及保障性住房外,还将陆续衍生出多种适合与民众对接的房源形式。这就是客观实际的意义和规律,因为推翻一个旧市场体制的前提就是有新的思想因素发挥作用,也就是说,不是所有的母猪都不能杀,不是说所有的猪肉都适合人们食用,因为其中肯定会出现病猪、痘肉其中也包括人们不愿意买的高价肉。以上就是北京酋长的新“百日巨变”,其内容与潘石屹截然不同,其结果肯定也与其不同,因为我相信这是金属般的预言,让我们一起聆听掷地100日后回音吧。