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针对如上两项,北京中原三级市场研究部的分析师通过住房公斤管理中心网站的计算器测算得知,在消费者所购房屋的评估价值或实际购房款(两者中较低的为准)的80%超过80万元这个前提条件下,消费者自身或夫妻双方想要贷款80万元时,所需满足的个人(或夫妻双方)的月公积金缴存额与贷款年限的对应关系如下表所示:
从图表中的数据可以明显看出,同样的贷款额度,由于贷款年限的不同,对于贷款人(夫妻双方合计)月公积金缴存额度的要求也不同,如同样贷款80万元,贷款15年时,公积金月缴存额至少为787元/月;而如果贷款20年时,月公积金缴存额度只需不低于660元/月。因此北京中原三级市场研究部的分析师建议消费者,根据自己的实际公积金缴存情况,选择合适的贷款年限,以实现符合自身条件的贷款额度的结果。当然对于想要贷到更高额度公积金款项的消费者,就要咨询贷款中心个人信用等级的相关问题,以得到自己是否符合条件的明确结果。
同时,北京中原三级市场研究部的分析师提醒消费者,公积金贷款的最高额度一般不超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%,这也就意味着20%的首付款与借款额度之和存在小于购房总款的情况(即首付款+借款额<购房总价款),此时,消费者需用自有资金补缴差额为首付款。
二、贷款注意事项
除了如上置业者需满足的相关公积金贷款条件以外,北京中原三级市场研究部的分析师也为置业者总结了如下几方面办理公积金贷款手续时需要注意到一些事项,以供选择公积金贷款的置业者参考:
1、依据公积金贷款政策,申请公积金贷款时,《购房合同》中购房人不可出现未成年子女姓名;
2、提交借款申请资料时,请借款人带齐资料原件以便核对;
3、依据贷款政策,办理公积金贷款申请手续时,借款申请人、共同申请人及其配偶必须共同到指定地点签署借款文件,未经公证不得代签;签署借款文件时,请您携带身份证明原件,本人到场签署;所有借款文件须用黑色签字笔签署;
4、目前北京住房公积金管理中心的公积金贷款采用自由还款方式,有利于申请人根据自己的经济状况,自由安排每月的还款额。
综上,北京中原三级市场研究部的分析师提醒消费者,除了注意如上关于公积金贷款的相关审核条件和注意事项外,也要多咨询自己所在单位的相关部门负责人,尽可能在正式办理贷款手续前,将需要的审核资料及相关的证明类文件准备好,为自己公积金贷款的办理铺平道路。