佛家有“有果必有因”之说,古人更有“祸起萧墙”或“欠下的债迟早要还”的警句,现代也有持续经营的管理圣经。但房地产相关利益团体齐齐“吹大泡沫”的短视行为还是导致其行业的浩劫,甚至影响了国家经济和社会民生。
我们先来看看,他们如何导致房地产业的“浩劫”。
地方政府:数数被中央整治的“贪官”有多少人因落马于房地产,就明白地方政府部分官员为房地产业吹了多少气泡了。各城市为了自己的财政收益和GDP极力推高地价(为了取得高地价,请专业公司进行土地的一级整理,获得最高地价的地块给予“地王”的称号),眼花缭乱的出台“救市”政策,为房价的走高提供了“动力”。也加速了地方政府名声狼藉,开发商被困,置业者心里愤愤不平。
开发商:因有越来越高的利润可赚取,利润越高越兴奋,殊不知高利润犹如“鸦片”;高利润的诱惑,无论是否了解房地产或实力是否强大均纷纷涌入房地产业;由于大量置业者的排队购买,销售人员完全就是“牛人”;由于太好销售,经营管理或营销策划有些“乐不思蜀”,业务技能地下不足为奇。
媒介:一些媒体为了利益整版整时段为利益攸关项目造势或长篇累牍的报道房价同比或同比的增长比例,吹响了房价大涨的“集结号”。造成给消费者“房产投资是最保险的投资”或“房价只会涨不跌”或“房产是最增值的投资”的印象。而媒体对公众影响无处不在,为房价的推高做出了不可磨灭的印象。
房地产从业人员:行业从业人员为了忠于企业,为了项目价值最大化,尽力灌输给置业者洗脑,使其深信“房产投资是最保险的投资”或“房价只会涨不跌”或“房产是最增值的投资”的信条。将房价推到公众不能负担的地步。泡沫的破裂迟早破灭成了必然。
部分利益攸关学者:利用自己的“光环”,在论坛或学术交流会上为房地产业做“吹鼓手”,在该挤掉泡沫时违背客观规律,误导政府决策和误导民众。为房价扶摇直上提供了“推进器”,为房地产业埋下了大起大落的种子。