今日,东方网消息,碧桂园、万达在内的沈阳市72家房地产公司联合作出承诺:房子不降价,降价我们补。
也就是说从现在起1年之内,消费者购买的商品房一旦出现房价下跌,公司都将给业主补偿差价。这些开发商在卖房时必须与购房者签订协议,并把上述承诺写进协议。
此协议一出,被坊间普遍解读为“不降价联盟”。也有业内专家及法律界人士质疑,此举有联合操纵市场价格之嫌。
对于不降价联盟这个东西并不陌生,房地产市场有很多的联盟,有过深圳的不买房联盟,后来发起人到了北京,成立了万人购房团,成了欺世盗名之辈。不说这不降价联盟能坚持多久,就说此事件的影响。
对于大多企业来说,尤其开发企业,现在的确到了想钱想疯了的节骨眼。可是,坚持不降价能撼动买方市场观望的立场吗?答案是否定的,全球经济萧条,通货膨胀极具上升,社会失业率大幅提高,经济发展缺少绝对的利好因素。因此,买方市场的可支配性收入就会大幅缩减,对于不动产的需求自然也会响应下降,衣食住行,住排在最后。
先看沈阳房地产市场,10月已经有消息传出,部分房地产公司已经半年没有发出工资,市场惨淡可见一斑。而且降价促销效果也不明显,过度的透支当地市场,造成了如今的惨淡局面。
前不久,国家刚刚发出四万亿救市的消息,旨在刺激内需,保持经济发展,稳定社会秩序,构建社会主义和谐社会。房地产作为一直被重点打压调控的行业,并未从中获得太多利好政策和直接资金投入。在房地产市场冰封的今天,成立所谓联盟性质的非政府组织,大有操控市场扰乱正常经营秩序之嫌,与国家解决居民住房问题,构建和谐社会大唱反调。
房地产市场需要内部循环,部分企业往往只重视自身的企业利益,往往以责任地产商自居,但忽略了城市建设者的身份。政府宏观调控,往往更重视社会效益,稳定繁荣的和谐社会才是终极目标。
不降价联盟其真实用意很可能是逼宫,通过操控市场制造相应问题,迫使政府放松部分地产政策和贷款限制条件。但现在全国统一的目标是应对世界经济危机,部分企业算小账的小市民行为,的确有侮辱和谐社会之嫌。