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一是,全国的信息与地方的信息之间严重的不对称,而不动产的特点恰恰在于其不可移动性,无法像其他商品一样在地区间调节余缺,供求平衡大多只能在区域内解决。但国家的政策却从来都是一刀切的只给出一个信号,让不同的地区都只能按一种方式来评价信息和价格信号。
二是,用一地或一企的信息代替全国的信息,让典型的城市的情况掩盖了全国的情况,形成了不良的影响或成为了市场中的主导声音,让更多地区陷入了信息混乱的泥潭,如供求关系、天价土地和价格暴跌。
三是,用个别项目或个别企业或个别城市的案例当成普遍现象代替整个行业特征。如房地产的暴利等在媒体的放大作用下就成了经济的规律式定律了。让一个本就平均利润率并不高的行业变成了暴利行业。也正因为暴利的影响让价格变成了聋子的耳朵,不再反映真实的行业与市场情况。
四是,政策的信息混乱。今天被高调唱赞歌的支柱产业,明天就变成了打压的对象;今天要增加供给,明天就打击需求,让政策与调控的信号一会儿是左、一会儿是右。大多是在极左的旗子下摇摆,价格也就忽上忽下了。
五是,长期的住房政策信息混乱。先是将所有人都赶进市场中,让所有人都去买房子,随后又想退回到计划经济时代让大多数人享受再分配的优惠。岂不知价格本身就担负着分配的功能,而扭曲的价格则只能让分配更加不公平,政策的引导混乱则动摇了市场的信心。
六是,当市场已出现供过于求时,本应降低价格、减少供给规模,但政策却不考虑存量的消化,反而大规模的提高增量,必然造成更多的观望和空置。价格与供给无关了。
七是,银行信贷鼓励个人首次购房,但沉重的二手房交易税费却在限制递次消费,第二套住房信贷政策在严格的限制消费升级,只能让最不具备购房能力的家庭进入市场,而将改善升级换代的消费挡在了门外。市场中的需求不是依据价格,而是依据政策变化的。
八是,银行信贷不支持商业化的房地产开发,却大量的支持和投入非商业化的住房建设。当价格信号从市场向计划经济的指令性价格回归时,价格信号(包括资金价格信号)就不再是调节供求关系的信息了。就像燃油的价格对成本、利润及市场的供求关系已经没有丝毫的调节作用了。
过来骂骂小人的,呵呵
我们不能感情用事,任先生说的不是没有道理,其实这里的道理非常简单,举例;白菜今年便宜,明年肯定会贵,因为菜农看今年白菜便宜,明年改种别的菜了。白菜的价格自然就会上涨。
任志强的理论,自己说自己听吧
编辑断章取义,天津不是株洲,题目很有意思?
i admire his insight
任志强精神病院的
任先生直言可能不中听,但却是事实。
垃圾理论=歪理邪说。危害甚于法轮功。
一派胡言。