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2009年会是一个崭新的开始。你们最关心的房产问题,我觉得国家在2009年春节前就会公布一系列利好消息。就在前几天,咱们温总理发表讲话,将房地产行业公开宣布是国家重要支柱产业了。给房地产行业一个好名声,那就有了一个非常好的契机,对么?
可政府要体恤民情,要保证很多老百姓的住房问题,就要解决保障性住房和廉租房。最近有消息说,政府打算开始回购性价比高的商品房作为保障性住房和廉租房。这倒是一个非常不错的办法,既可让开发商走出困境,又可解决低收入人群保障性住房的问题。
从这点上,国家以后要将商品房全部市场化,控制商品房占地总量。拿不到地的开发商,可以投入到国家规划的保障性住房建设上去,虽然保障性住房的利润不多,但总比没有钱赚,闲呆着强。这会出现两极分化,就是保障性住房以后越来越多,商品房越来越少。如果保障性住房太多了,可随着社会发展,社会财富的积累,等人民富裕了保障性住房又无法达到人们对物质享受的追求,就会出现保障性住房需求下降,如果这样的情况出现的话,政府又可能会将未使用的一些保障性住房转回商品房来出售,这样可以让社会各个阶层融入在一起,减少阶级矛盾,同时也解决了商品房市场化的大问题。商品房以后都是集中在一些热点地区,量少价高,有钱人随便买,反正都是有钱人的事情。低收入家庭可以买到保障性住房,只要老百姓能住上房屋,政府也算对低收入家庭有所交代了。
2009年可能会出现一个最大的特征:后悔的人比较多。
2008年很多地区的房价都已经下降了,有的地区已经下降到接近建筑成本,可老百姓还是觉得没有降到底。想买保障性住房,国家目前也没有这么多的钱。所以政府也只能慢慢分批的收购,慢慢的分批建设。目前老百姓觉得2009年房价还会继续下跌,很多老百姓可能还会选择继续持币观望。但从这点上来看,我觉得2009年是后悔年。后悔所指的是说现在的价格可以买到大产权的商品房,但等政府回购了中小户型的商品房后再改为保障性住房,价格虽然相对商品房低一些,可保障性住房没有完全产权。房产不能拿到市场中去销售,你买的保障性房子的资金,在某种意义上来讲和租用没有任何区别。而且比租用更加不划算,因为比起租用模式的月付款来对比,保障性住房要占用全部家庭财富,而且购买房产的这部分资金,即不能用于出租获取收益,也得不到任何银行利息,没有任何升值的可能性。还要全款购买或者办理按揭,虽然比商品房低一些,但到头来,房子还不属于你。等以后富裕了想改善一下居住环境,才发现那时想买的商品房已经成为奢侈品了,比起今天的商品房价可能是“望房兴叹”。到时就会后悔:为什么在08年商品房价格下跌的时候,没有去购买商品房呢。
08观望年09后悔年,是说的房地产行业。回国创业可千万不要后悔,现在正是国家需要你们的时候,国家也相应出台政策要改善中小企业的融资环境,现在你们拥有最好创业的时机,能回国创业的就回来吧,把握这一历史性的一刻,让咱们共同努力,托起这即将腾飞的巨龙吧!
精神出问题了!