房价成本是消费者最难准确判断和开发商最为保密的焦点问题,按照我的判断,开发商之所以不愿公布成本,有一个很重要的原因就是: 开发商的灰色成本过高,不能计入透明公开的成本范畴,如果公布成本,实际成本一定会高于所公布成本;第二就是在政府出手救市的敏感时期,开发商对楼市回暖抱有较大期望值。
但是以鄙人愚见公布成本是迫切的。
第一,政府救市没有救价意图,旨在提高成交量。
第二,在保障性安居工程和商品房并行的中国房地产新格局下,政府在做好保障性住房供给的同时,一定会让商品房回到市场调节的轨道上,逐渐取消对商品房的各项政策限制。商品房必然站在了一个新的历史起点上,要迎来新的发展,价格从价值出发是必须的,只有这样才能迎来下一个更长久的发展上升期。
第三,房地产的泡沫到底有多大?要挤多长时间?成本的公布这些问题就不是问题了,转眼便可消失。
第四,成本的公布有利于通过政府购买转化为限价房和市场快速消化这两个途径解决商品房存量问题。
在市场经济环境下,政府不能够强制开发商公布其开发成本,以至于所有问题短时间内不能通过公布发开成本得到解决,政府也不敢快速取消对商品房的各种限制,让商品房短时间内回归完全市场调节机制。这个政府为难、消费者期待的问题,只有行业的领导者才能通过自己的行业地位和话语权才能完成,现在看来只有万科可当此重任。
万科!不妨公布成本价,把好事做老!