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各地市场普遍出现供大于求的客观现实,大量的房地产存货待售,更进一步打击了房地产预期。这样,房价预期继续走低,房地产市场交易日趋冷清,房地产步入冬天。
房地产步入冬天,不但开发商们急了,一些地方政府也急了。于是,一些地方政府开始使出各种手段“救市”,试图托市救房价。
只是,因此前房价长时间过快过大幅度上涨而政府作为一直难到位,消费者所积累的高度对立情绪,并没有因房价的部分下降而消退,相反却因地方政府的“救市”而有所加剧。于是,市场依然继续深度异化,消费者继续观望,并越来越表现出不利于经济增长的弃购行为。
在这种现实情况下,加上金融危机带来的经济危机对中国经济增长和民生保障造成了威胁,因此,在落实住房保障制度、抑制房价过快上涨、确保民生的同时,中央政府必然要力保经济增长,防止经济下降。
为了刺激经济增长,中央政府必然需要大手笔动用金融手段,动用降息、降存款准备金率等货币政策。而大手笔动用货币政策,又可能再次刺激房地产投资过热。而且,一些地方政府的“救市”行为,暴露出了货币政策可能造成房价再次大幅度反弹的危险。于是,中央政府出台了专门针对首次购买90平方米及以下的普通住宅等民生保障住房市场的投资与消费刺激的财政、金融政策,为房地产未来政策走向定下基调,为连续降息、降存款准备金率不至于被解读为中央政府救房价托市而奠定基础,为地方政府的“救市”设定基本前提。
这样,中央政府不断强调住房保障等民生问题,不断出台政策鼓励、刺激民生保障性房地产投资与消费,同时,银监会再三强调二套房政策不变,这样,客观上进一步打击了非住房保障领域的商品房市场预期。
就这样,中国房地产走过了特殊的2008年,即将步入未来的2009年。