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目前,房地产市场遭遇的困难已经变得非常复杂。现实性的房价过高,经济危机的威胁,等等因素交织在一起,共同对消费者购房的信心形成打击,加剧了房价继续下跌的预期,使得消费者继续观望,持币弃购。房地产市场的有效需求,已经高度短缺。而另一方面,市场供应大量增加。除已有大量待售存货外,近年来大量增加的房地产开发投资,土地、金融政策逼迫大量土地必须按时开工,又将在未来增加不少增量。这样,房地产市场已经普遍出现的大量供大于求的问题,或将变得更为严峻。而刺激经济增长的政策,对房地产市场的刺激效果,往往具有滞后性。一些过高的房价,已让大量消费者避而远之。因此,在未来一定时期内,自住消费者还将继续观望,投资客还将继续远离市场或暂做观望,房价还将继续下调,房地产市场的深度调整还将继续。
尤其是,经济危机的威胁,使得房地产市场问题变得更为复杂,导致了别墅等一些本来受影响较小的市场也发生了变化。
事实上,金融危机导致的经济危机威胁,一方面降低了资金对购买别墅的投资热情,更因政府陆续出台的系列政策,旨在刺激实业投资、刺激实体经济增长,加上能源、原材料等资源价格不断下降,这些就可能进一步地促使一些有钱人或企业改变原来的别墅投资计划,放弃购买别墅。这样,别墅市场等也可能同样遭遇购买者观望、房价下降、成交日趋清淡的境遇。
尤其是,因购买群体具有共性,作为具有消费特性的别墅投资具有明显的可替代性,那么,别墅等房地产产品的投资预期发生异变,就不排除别墅房价进一步持续加速下降或交易日趋冷清的可能。
这或是金融危机进而经济危机威胁所给房地产市场带来的新问题,这是房地产市场所需要积极预防的。
这就是说,对于房地产市场整体而言,深度调整的趋势还将继续,商品房房价的总体趋势是“房价向下”,还将继续向下回调。
尤其是,11月26日,中国人民银行决定下调人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率:从2008年11月27日起,下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时,下调中央银行再贷款、再贴现等利率。从2008年12月5日起,下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。同时,继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。央行此次大幅度将贷款基准利率大降108个基点,创下了1997年以来的11年以来一年期人民币贷款基准利率最大降幅。至此,一年期存款利率下调为2.52%,回到了2006年8月19日~2007年3月18日的水平;一年期贷款利率下调为5.58%,回到2004年10月29日至2006年4月28日间的水平。